ZH, Wädenswil
5½-Zimmer EFH / 787 m2 Bauland mit Super-Seesicht

Auf dem knapp 800 m2 grossen Grundstück steht heute eine Architektenvilla aus den 60er-Jahren mit dem Charme aus jener Epoche. Alle Zimmer haben Seesicht, von den unteren drei Schlafzimmern haben zwei sowie die Waschküche direkten Zugang zum Garten. Die Küche wurde vor rund 10 Jahren ersetzt; ansonsten befindet sich das Objekt weitgehend im Originalzustand und muss entsprechend renoviert bzw. saniert werden.

Angesichts der Qualität des Grundstücks und der bestehenden Ausbaureserve bietet sich eine Gesamtsanierung mit Aufstockung oder sogar eine Neubebauung an. So oder so eine seltene Gelegenheit für Schnellentschlossene!

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • 180 Grad Panorama-Seesicht durch leichte Hanglange
  • Attraktives Grundstück in gepflegtem Einfamilienhaus-Quartier
  • Grosse Ausnützungsreserve
  • Bus-Haltestelle direkt gegenüber des Grundstücks
  • Bestehendes Haus im Bungalow-Stil der 60er-Jahre mit entsprechendem Charme
  • 2 Garten-Ebenen mit Nord-Ost und Süd-West Ausrichtung; Süd-seitige Gartenterrasse
  • Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3

Facts & Figures

  • Klassifikation: Hauptwohnsitz
  • Lageklasse: 2
  • Grundstück: 787 m2
  • Bauzone: W2/40%, d.h. ca. 314 m2, behindertengerechter Ausbau plus 5 %, ca, 354 m2
  • Ausbaureserve: 1 zusätzliches Dachgeschoss
  • Wertmindernde Servitute: keine
  • Grundfläche des bestehenden Hauses: 122 m2
  • Baujahr / Baumaterial: 1968 in Massivbauweise
  • Kubatur: 780 m3
  • Wohnfläche: 122 m2 netto auf 2 Etagen
  • Zimmer/Schlafzimmer: 5.5 (4 abschliessbare Schlafzimmer)
  • Nasszellen: 2 plus 1 separates WC. Küche vor ca. 10 Jahren komplett ersetzt.
  • Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer, Steinzeug in der Küche, Textil in den Schlafzimmern (muss ersetzt werden)
  • Fenster und Beschattung: aus der Zeit, renovationsbedürftig
  • Parkierung: 2 Garagenplätze und 2 PP davor
  • Wärmegewinnung und –Verteilung: Gas mit Radiatoren
  • Zustand/Renovation: Bewohnbar, renovationsbedürftig
  • Gebäudeversicherungswert: CHF 675'000.-
  • Gemeindesteuerfuss: 104%
  • Bezugsbereit ab: sofort
  • Homepage der Gemeinde Wädenswil

Preisvorstellung

CHF 1'750'000.-

Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
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