ZH, Herrliberg
5½-Zr.-EFH an familienfreundlicher Lage

Dieses Doppeleinfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen und sehr gepflegten Wohnquartier, welches durch Villen und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt wird. Es ist nach Südwesten ausgerichtet und entsprechend gut besonnt. In Gehdistanz liegt der Dorfkern Herrlibergs, wo alle Besorgungen des Alltags erledigt werden können.

Der Schnitt des Hauses ist in Halbetagen aufgeteilt, wodurch es ein offenes, „luftiges“ Wohnerlebnis bietet. Das Untergeschoss ist äusserst grosszügig und bietet Raum für Wellness, Fitness und Hobbies. Ein praktisches und pflegeleichtes Haus, welches durch seine inneren Qualitäten besticht.

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Äusserst gepflegte Liegenschaft an feiner Adresse
  • Sehr ruhige Lage, am Ende einer Sackgasse
  • Kinder- und familienfreundliches Quartier, weitgehend ebener Garten
  • Nachmittags- und Abendsonne
  • Teilweise Seesicht aus dem Schlafzimmer
  • Grosses Untergeschoss mit Fitness-Raum und Sauna
  • Begehbarer Kühlschrank/Weinkeller
  • Zahlreiche Stauräume im UG und OG
  • überdurchschnittlich grosse Garage für 3 PW mit direktem Hauszugang
  • ÖV in unmittelbarer Nähe
  • Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz
  • attraktiver Steuerfuss

Facts & Figures

  • Klassifikation: Hauptwohnsitz, Lageklasse: 3
  • Kataster-Nummer: 5667
  • Grundstück: 470 m2
  • Ausbaureserve: keine, Wertmindernde Servitute: keine
  • Grundfläche Haus: 117 m2
  • Baujahr 1987 in Massivbauweise, Kubatur: 1329 m3
  • Wohnfläche ca. 200 m2; 4 abschliessbare (Schlaf-)Zimmer
  • Nasszellen: 2 plus Sauna
  • Bodenbeläge: Marmor im EG und Textil im OG
  • Fenster und Beschattung: Holzfenster Isolierverglasung mit Jalousien rundum (elektrisch), Sonnenstoren (elektrisch) am Wintergarten (Süd und West)
  • Parkierung: 3 Garagenplätze mit internem Zugang zum Haus plus 1 PP vor der Garage, separater Besucherparkplatz
  • Wärmegewinnung und –Verteilung: 2 Erdsonden (2x 120m) mit einer Wärmepumpe, Bodenheizung
  • Besondere Einbauten: Wintergarten, Sauna, Alarm-Anlage, Fensterschlösser.
  • Zustand/Renovation: sehr gepflegt und laufend gut unterhalten
  • Gebäudeversicherungswert : CHF 1'140'000.-
  • Eigenmietwert : CHF 41’400
  • Gemeindesteuerfuss: 78%
  • Bezugsbereit: nach Vereinbarung (frühestens März 2019)
  • Homepage der Gemeinde Herrliberg

Preisvorstellung

CHF 2'750'000.-

Georg Spoerli (Mitinhaber von FSP und eidg. dipl. Architekt ETH/SIA) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
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