ZH, Weiningen
Bungalow-Villa aus den Sixties mit Pool

Villen im Bungalow-Stil der kalifornischen Moderne sind in der Schweiz rar und entsprechend gesucht bzw. begehrt. Hier dürfen wir Ihnen ein ganz besonders schickes Exemplar anbieten:

In Weiningen im Zürcher Limmattal, nur 20 Minuten von Zürich-City entfernt, steht diese Villa, die 1963 von den Architekten Kirchhoff & Guex aus Genf erbaut wurde. Das Haus wurde stets gepflegt und stilgerecht unterhalten, so dass es sich heute in einem guten, weitgehend authentischen Gesamtzustand präsentiert. Liebhaber der kalifornischen Moderne werden begeistert sein!

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Seltene Architektenvilla in der Handschrift der kalifornischen Moderne der 1960er-Jahre
  • Grosses Grundstück an absolut erstklassiger Lage in Villenviertel
  • Hohe Privatsphäre, ohne Einsicht; Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
  • Süd/Ost-Ausrichtung, Garten ganztags besonnt
  • Unverbaubare Fernsicht Richtung Stadt Zürich und in die Voralpen
  • Weininger Weiher, Wald und Naherholungsgebiete direkt angrenzend
  • Grosszügiges Raumprogramm
  • Aussenschwimmbad 10 x 15 m mit Wärmeabdeckung und Gegenstrom-Schwimmanlage
  • Sauna (Bio/Finnisch) mit Tauchbecken und Dusche/WC
  • Gedeckte Pergola mit Aussen-Cheminée/Grill
  • Alle Besorgungen des Alltags in Gehdistanz
  • Gourmet-Restaurant nur 5 Gehminuten entfernt
  • Gute ÖV- und Verkehrsanbindung: 20 Minuten bis nach Zürich-City oder Zürich-Flughafen

Facts & Figures

  • Klassifikation: Hauptwohnsitz
  • Lageklasse: 1 (absolut erstklassige Lage), Grundstück: 2’558 m2
  • Ausbaureserve: wahrscheinlich keine, wertmindernde Servitute: nein
  • Grundfläche Haus: 208 m2
  • Baujahr / Baumaterial: 1963 in Beton und Holz
  • Kubatur: 1’753 m3
  • Wohnfläche: 250 m2 + ca. 90 m2 Nebennutzflächen
  • Abschliessbare (Schlaf)zimmer: 5, Nasszellen: 3
  • Bodenbeläge: Textil in den Wohnbereichen und Steinzeug auf den Verkehrsflächen
  • Fenster: Aluminiumfenster aus der Zeit. Alarmanlage mit Fensterkontakten.
  • Parkierung: 2 Garagenplätze + 3 PP
  • Wärmegewinnung und –Verteilung: Ölheizung (Brenner 1997, Tank 12'000 l) mit Radiatoren und Konvektoren.
  • Zustand/Renovation: Guter Gesamtzustand. Alle Nasszellen und Küche renoviert bzw. ersetzt. Dach saniert. Die grossflächigen Fenster im Wohnbereich sollten aus energetischen Gründen ersetzt werden.
  • Laufende Kosten: ca. 17'000.- p.a. (Strom 4000 / Wasser 2000 / Heizöl 7500 / Gärtner 3500)
  • Gebäudeversicherungswert (total): CHF 1'949'000.-
  • Eigenmietwert: CHF 41'600.-/p.a.
  • Gemeindesteuerfuss: 101%
  • Bezugsbereit ab: sofort
  • Homepage der Gemeinde Weiningen

Preisvorstellung

CHF 2'550'000.-

Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
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