TI, Vernate
Villa mit Rustico an Traum-Aussichtslage

Vernate ist ein kleines, ruhiges und sehr sonniges Dorf im Malcantone, nur 8 km von Lugano entfernt bzw. 6 km vom Autobahnanschluss Lugano-Nord und nur 3 km vom Flughafen Lugano-Agno.

Die grosszügige Villa Chicca liegt hoch oben in Vernate auf rund 600 m.ü.M. und bietet eine atemberaubende Panoramasicht auf den Luganersee und die Talebene von Agno. Das grosse Grundstück bestehend aus zwei Parzellen mit total rund 4'500 m2 grenzt an einen Wald und bietet absolute Privatsphäre. Auf dem Gelände befinden sich eine eigene Wasserquelle und ein Rustico, welches als Atelier genutzt werden kann.

Das Haus wurde laufend gut unterhalten und ist luxuriös ausgebaut. Es ist eine Liegenschaft für Leute, welche den südländischen Lebensstil und die Nähe zu den Metropolen von Lugano und Milano schätzen.

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Erstklassige Aussichtslage an diskreter Adresse
  • Ausrichtung nach Süden, ganztags besonnt
  • Lage auf ca. 600 m.ü.M garantiert auch im Hochsommer ein erfrischendes Klima
  • Sehr grosszügige Aussenbereiche
  • Aussenschwimmbad
  • Absolut ruhig glegen
  • Videoüberwachung, Alarmanlage, einbruchsicherer Eigangsbereich
  • Klimatisierter Weinkeller
  • Gesamthaft hochwertiger Innenausbau
  • Für Ausländer, die diese Liegenschaft zu ihrem Hauptwohnsitz machen, kann eine sehr vorteilhafte Pauschalbesteuerung arrangiert werden.

Facts & Figures

  • Kataster 231 (Villa) und 237 (Rustico)
  • Grundstück total = 4'500 m2
  • Gedeckte Flächen inkl. Garage = 745 m2
  • Kubatur 2'572 m3
  • Anzahl Zimmer = 8.5
  • 4 Geschosse, alle mit Lift erschlossen. Gebäude ist rollstuhlgängig
  • Baujahr 1980
  • Renovationen 2003/2004 und 2008/2009 total ca. CHF 1.8 Millionen.
  • Gebäudeversicherungswert CHF 2.5 Millionen
  • Guter Zustand
  • 4 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • Home-Office mit Sitzungszimmer
  • Fitnessraum mit Dampfbad und Dusche
  • 4 Garagenplätze + 2 Aussenparkplätze
  • Heizung via Erdsonde und Fussbodenheizung und Radiatoren
  • Bezugsbereit nach Vereinbarung

Preisvorstellung

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