SO, Solothurn
Fabrikantenvilla mit Park-Garten / 2'840 m2 Bauland

Diese alterhwürdige Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1949 liegt in einem begehrten Villenviertel am Südhang in der Stadt Solothurn. Der grosse, parkähnliche Garten mit schönem Baumbestand bietet edle Beschattung und hohe Privatsphäre.

Die Bauten sind etwas in die Jahre gekommen und müssen saniert werden. Angesichts der Lagequalität könnte auch eine Neuüberbauung ins Auge gefasst werden.

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Bevorzugte Wohnlage im Steingruben-Quartier, nördlich der Altstadt
  • Makro: Nähe zu Stadtzentrum, gute Verkehrsanbindung
  • Mikro: Parkähnliche Anlage mit schönem Bauminventar
  • Alle Schulstufen in Gehdistanz
  • ÖV: Bus für den Nahbereich, Bahnhof in der Nähe
  • Gute Besonnung, Aussicht ins Grüne, hohe Privatsphäre
  • Grosser Umschwung mit altem Baumbestand
  • Vorfahrten und Wege in Kopfsteinpflaster oder Granitplatten

Facts & Figures

  • Klassifikation: Hauptwohnsitz. 2-Familienhaus (ehemals Villa) mit Nebengebäude
  • Lageklasse nach SVIT Wohnen : 5.75
  • Parzelle: 2'839 m2, Neigung Südost
  • Bauzone: W2a, Wohnzone 1-2 geschossig, AZ 0.30, GZ 50%, Ausbaureserve: ca. 456 m3
  • Kubatur: 2’802 m3 Hauptgebäude, 417 m3 Nebengebäude
  • Dienstbarkeiten: Z.G. Kat. 4162 Näherbaurecht; z.L. Kat. 4162 Baumfällungsverbot
  • Baujahr: Villa+Nebenbau 1949, Umbau 1979 zu 2-Familienhaus
  • Konstruktion: Massivbau mit Steildach, Ziegeleindeckung
  • Zustand: Gepflegt, aber dem Alter entsprechender Zustand der Baute. Veralteter Ausbau mit entsprechendem Renovationsbedarf
  • Haustechnik und Installation sind den aktuellen Vorschriften und Bedürfnissen anzupassen.

Hauptgebäude

  • Wohnfläche EG : West ca. 128 m2, Ost ca. 95 m2. OG: West ca. 107 m2, Ost ca. 76 m2. DG: ca. 29 m2, zusätzlich Estrichräume. UG über ganzen Grundriss mit diversen Nebenräumen
  • Wärmegewinnung: Öl-Zentralheizung 1990, Wärmeverteilung: Radiatoren, z.T. Deckenheizung
  • Zustand/Renovation: stark sanierungsbedürftig

Nebengebäude

  • mit Garage und Geräteraum, vollständig unterkellert.
  • Gebäudeversicherungswert: CHF 2'479’140 (Hauptgebäude CHF 2'329'290, Nebengebäude CHF 149'850)

Preisvorstellung

CHF 2'750'000.-

Georg Spoerli (Mitinhaber von FSP und eidg. dipl. Architekt ETH/SIA) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
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