ZH, Winkel
Grosse, steuergünstige 4½-Zr. Attika-Maisonette

Diese grosszügig dimensionierte Duplex-Attika liegt in Winkel, auf halbem Weg zwischen Zürich und Bülach, einer der steuergünstigsten Gemeinden des Kantons Zürich.

Das Raumkonzept ist durchdacht konzipiert: Im Obergeschoss der Wohn- und Essbereich mit der grossen Terrasse, Küche und ein Schlafzimmer mit Bad en-suite, im Dachgeschoss ein offenes Zimmer und das doppeltgrosse Schlafzimmer mit Bad en-suite und Utility. Das Objekt wurde vor 2 Jahren renoviert und gehoben ausgestattet. Eine ausgesprochen attraktive Wohnung zu einem realistischen Preis!

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

Sehr grosszügig dimensionierte 4½-Zimmer Attika-Maisonette, die in eine 5½-Zimmer Attika unterteilt werden könnte
Äusserst steuergünstige Gemeinde, attraktiver Eigenmietwert
Sehr guter Gesamtzustand
Aussicht nach Süden und Westen, unverbaubar
Grosse, teilweise überdachte Dachterrasse mit Sonnenstoren Richtung Süden mit Ausblick in unverbaubare Natur
Unteres Schlafzimmer mit Frischluft-Filter und Insektenschutzrahmen
Oberes Schlafzimmer mit Kitchenette; könnte auch in zwei Zimmer unterteilt werden
Gepflegtes Treppenhaus
Gutes Verhältnis innerhalb der Stockwerkeigentümerschaft des Hauses

Facts & Figures

GIS-Lageklasse: 2
Baujahr: 2004
Nettogeschossfläche: 191 m2
Raumprogramm: 2 grosse Schlafzimmer je mit Bad en-suite, offenes Zimmer (zur Zeit als Homeoffice genutzt), geräumiges Wohn/Esszimmer mit Ausgang zur grossen, teilweise überdachten Dachterrasse nach Süden
Aussenräume: Grosse Terrasse nach Süden und kleiner Balkon nach Norden
Bodenbeläge: Im Wohnbereich Travertin getrommelt, Eichenparkett auf der Treppe, Steinzeugplatten in Büro und Waschküche, Laminatparkett in grauer Holzoptik im oberen Schlafzimmer.
Fenster und Beschattung: Isolierverglasung mit Lamellenstoren (könnten auf Elektrobetrieb umgerüstet werden)
Parkierung: 2 Plätze in Sammelgarage à CHF 35‘000.-, direkt mit Lift erreichbar
Wärmegewinnung und –Verteilung: Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung in allen Räumen
Zustand/Renovation: Renovationen 2011-2018, sehr guter Gesamtzustand
Gebäudeversicherungswert: CHF 3‘509‘000.-
Eigentumsquote: 41/1000
Eigenmietwert: CHF 22‘200.-/p.a.
Gemeindesteuerfuss: 76%
Bezugsbereit innert ca. 6 Monaten bzw. nach Vereinbarung
Homepage der Gemeinde Winkel

Preisvorstellung

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Das Objekt ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen, danke. - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!

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