ZH, Winkel
Grosse, steuergünstige 4½-Zr. Attika-Maisonette

Diese grosszügig dimensionierte Duplex-Attika liegt in Winkel, auf halbem Weg zwischen Zürich und Bülach, einer der steuergünstigsten Gemeinden des Kantons Zürich.

Das Raumkonzept ist durchdacht konzipiert: Im Obergeschoss der Wohn- und Essbereich mit der grossen Terrasse, Küche und ein Schlafzimmer mit Bad en-suite, im Dachgeschoss ein offenes Zimmer und das doppeltgrosse Schlafzimmer mit Bad en-suite und Utility. Das Objekt wurde vor 2 Jahren renoviert und gehoben ausgestattet. Eine ausgesprochen attraktive Wohnung zu einem realistischen Preis!

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Sehr grosszügig dimensionierte 4½-Zimmer Attika-Maisonette, die in eine 5½-Zimmer Attika unterteilt werden könnte
  • Äusserst steuergünstige Gemeinde, attraktiver Eigenmietwert
  • Sehr guter Gesamtzustand
  • Aussicht nach Süden und Westen, unverbaubar
  • Grosse, teilweise überdachte Dachterrasse mit Sonnenstoren Richtung Süden mit Ausblick in unverbaubare Natur
  • Unteres Schlafzimmer mit Frischluft-Filter und Insektenschutzrahmen
  • Oberes Schlafzimmer mit Kitchenette; könnte auch in zwei Zimmer unterteilt werden
  • Gepflegtes Treppenhaus
  • Gutes Verhältnis innerhalb der Stockwerkeigentümerschaft des Hauses

Facts & Figures

  • GIS-Lageklasse: 2
  • Baujahr: 2004
  • Nettogeschossfläche: 191 m2
  • Raumprogramm: 2 grosse Schlafzimmer je mit Bad en-suite, offenes Zimmer (zur Zeit als Homeoffice genutzt), geräumiges Wohn/Esszimmer mit Ausgang zur grossen, teilweise überdachten Dachterrasse nach Süden
  • Aussenräume: Grosse Terrasse nach Süden und kleiner Balkon nach Norden
  • Bodenbeläge: Im Wohnbereich Travertin getrommelt, Eichenparkett auf der Treppe, Steinzeugplatten in Büro und Waschküche, Laminatparkett in grauer Holzoptik im oberen Schlafzimmer.
  • Fenster und Beschattung: Isolierverglasung mit Lamellenstoren (könnten auf Elektrobetrieb umgerüstet werden)
  • Parkierung: 2 Plätze in Sammelgarage à CHF 35‘000.-, direkt mit Lift erreichbar
  • Wärmegewinnung und –Verteilung: Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung in allen Räumen
  • Zustand/Renovation: Renovationen 2011-2018, sehr guter Gesamtzustand
  • Gebäudeversicherungswert: CHF 3‘509‘000.-
  • Eigentumsquote: 41/1000
  • Eigenmietwert: CHF 22‘200.-/p.a.
  • Gemeindesteuerfuss: 76%
  • Bezugsbereit innert ca. 6 Monaten bzw. nach Vereinbarung
  • Homepage der Gemeinde Winkel

Preisvorstellung

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Das Objekt ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen, danke. - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!

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