ZH, Winkel
Grosse, steuergünstige 4½-Zr. Attika-Maisonette
Diese grosszügig dimensionierte Duplex-Attika liegt in Winkel, auf halbem Weg zwischen Zürich und Bülach, einer der steuergünstigsten Gemeinden des Kantons Zürich.
Das Raumkonzept ist durchdacht konzipiert: Im Obergeschoss der Wohn- und Essbereich mit der grossen Terrasse, Küche und ein Schlafzimmer mit Bad en-suite, im Dachgeschoss ein offenes Zimmer und das doppeltgrosse Schlafzimmer mit Bad en-suite und Utility. Das Objekt wurde vor 2 Jahren renoviert und gehoben ausgestattet. Eine ausgesprochen attraktive Wohnung zu einem realistischen Preis!
Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft
- Sehr grosszügig dimensionierte 4½-Zimmer Attika-Maisonette, die in eine 5½-Zimmer Attika unterteilt werden könnte
- Äusserst steuergünstige Gemeinde, attraktiver Eigenmietwert
- Sehr guter Gesamtzustand
- Aussicht nach Süden und Westen, unverbaubar
- Grosse, teilweise überdachte Dachterrasse mit Sonnenstoren Richtung Süden mit Ausblick in unverbaubare Natur
- Unteres Schlafzimmer mit Frischluft-Filter und Insektenschutzrahmen
- Oberes Schlafzimmer mit Kitchenette; könnte auch in zwei Zimmer unterteilt werden
- Gepflegtes Treppenhaus
- Gutes Verhältnis innerhalb der Stockwerkeigentümerschaft des Hauses
Facts & Figures
- GIS-Lageklasse: 2
- Baujahr: 2004
- Nettogeschossfläche: 191 m2
- Raumprogramm: 2 grosse Schlafzimmer je mit Bad en-suite, offenes Zimmer (zur Zeit als Homeoffice genutzt), geräumiges Wohn/Esszimmer mit Ausgang zur grossen, teilweise überdachten Dachterrasse nach Süden
- Aussenräume: Grosse Terrasse nach Süden und kleiner Balkon nach Norden
- Bodenbeläge: Im Wohnbereich Travertin getrommelt, Eichenparkett auf der Treppe, Steinzeugplatten in Büro und Waschküche, Laminatparkett in grauer Holzoptik im oberen Schlafzimmer.
- Fenster und Beschattung: Isolierverglasung mit Lamellenstoren (könnten auf Elektrobetrieb umgerüstet werden)
- Parkierung: 2 Plätze in Sammelgarage à CHF 35‘000.-, direkt mit Lift erreichbar
- Wärmegewinnung und –Verteilung: Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung in allen Räumen
- Zustand/Renovation: Renovationen 2011-2018, sehr guter Gesamtzustand
- Gebäudeversicherungswert: CHF 3‘509‘000.-
- Eigentumsquote: 41/1000
- Eigenmietwert: CHF 22‘200.-/p.a.
- Gemeindesteuerfuss: 76%
- Bezugsbereit innert ca. 6 Monaten bzw. nach Vereinbarung
- Homepage der Gemeinde Winkel
Preisvorstellung
CHF 1'495'000.-
Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552
Bei mehreren Kaufofferten entscheidet das höchste Kaufangebot. Kaufofferten sind mit Bonitätsbestätigung einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.
Das Objekt ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen, danke. - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!
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Hier die Bedienungshilfe für 360° Panoramas und Sphären-Fotos
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