ZH, Oberglatt
Grosses Riegelhaus zum Wohnen/Arbeiten

Wohnen und/oder Arbeiten unter einem Dach!

Nur 10 Minuten ab der Zürcher Stadtgrenze - auf halbem Weg zwischen Zürich und Bülach - befindet sich dieses attraktive und vielseitig nutzbare Objekt.

Ein erstes Zeugnis dieser ehemaligen Zehntenscheune geht auf das Jahr 1598 zurück. Die Gesamtsanierung von 1992 hat die ursprünglichen Konstruktionsmerkmale weitgehend erhalten und sichtbar gemacht. Dabei galt es, völlig veränderte Nutzungsvorstellungen und -Ansprüche an Wohnqualität, Licht, Wärmeschutz, Brandschutz usw. zu berücksichtigen. Das Innere ist heute ein vielseitig nutzbares, offenes und spannendes Raumgefüge, welches Wohnen und Arbeiten gleichzeitig ermöglicht.

Sehr attraktives Ausbaupotenzial!

Die nördlichen beiden Querzonen des Objektes bestehen heute aus verschiedenen Halbetagen. Die beiden sich gegenüber liegenden Wohnflächen über dem Tenn könnten nun mit einem Glasboden verbunden werden, wodurch eine grosse zusammenhängende Wohnfläche von 56 m2 entstehen würde. Zusammen mit den angrenzenden beiden Halbetagen entstünde so ein grosser Wohnraum mit knapp 100 m2 Fläche und rund 5m Giebelhöhe! (siehe Visualisierungen). Zusätzlich kann der heute noch völlig ungenutzte Schopf renoviert und ebenfalls in ein „Mini-EFH“ mit rund 50 m2 Fläche verwandelt werden.

Interessenten, die viel Platz und Raum suchen, könnten hier ihr Traumobjekt finden!

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Sehr zentrale Lage inmitten des Dorfkerns von Oberglatt
  • Durch die mögliche Verbindung und Zusammenlegung der beiden Wohnflächen über der Durchfahrt könnte eine grosse, zusammenhängende Wohnfläche (Wohnzimmer) von 56 m2 entstehen. (Siehe Visualisierungen)
  • Bäckerei und Café direkt nebenan
  • Hell dank guter Besonnung
  • Charmanter Garten mit Sitzplatz hinter dem Haus, von der Strasse abgewandt
  • Der Schopf ist nicht unter Schutz, unrenoviert und kann einer neuen Nutzung zugeführt oder abgebrochen und neu aufgebaut werden: Wohnen oder Atelier
  • Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
  • ÖV in kürzester Gehdistanz

Facts & Figures

  • Klassifikation: Wohnhaus mit Gewerbeanteil
  • Lageklasse: 3
  • Grundstück: 736 m2
  • Bauzone: Kernzone
  • Servitute: unter Denkmalschutz
  • Grundfläche Haus: 197 m2, Schopf 36 m2 (könnte zu Wohnraum ausgebaut werden mit ca. 50 m2 Nutzfläche!)
  • Baujahr: 1660, Renovation und Gesamtsanierung 1992
  • Kubatur: 2’112 m3 + 140 m3 (Schopf)
  • Wohnfläche (netto Nutzfläche): 400 m2. Nebenräume im UG: 50 m2
  • Abschliessbare (Schlaf)zimmer: 11 + 2 Wohnzimmer und Küche.
  • Nasszellen: 4
  • Bodenbeläge: Tonplatten im Erdgeschoss; Kopfsteinpflästerung im Tenn; Rest (Textil und Laminat) ersatzbedürftig.
  • Parkierung: 3 Plätze in angrenzender UN-Garage + 4 Abstellplätze vor dem Haus
  • Wärmegewinnung und –Verteilung: Luft/Wasser-Wärmepumpe (2011) mit Bodenheizung und Radiatoren
  • Zustand/Renovation: Guter Gesamtzustand. Bodenbeläge und Nasszellen renovationsbedürftig.
  • Gebäudeversicherungswert: CHF 2'265'400.-
  • Gemeindesteuerfuss: 122%
  • Bezugsbereit ab: sofort
  • Homepage der Gemeinde Oberglatt

Preisvorstellung

CHF 1'650'000.-

Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552

Das Objekt soll im heutigen Zustand meistbietend (über maximal drei Runden) verkauft werden. Die ersten Kaufofferten sind mit Finanzierungsnachweis bis zum 30.10.20 einzureichen. Danach werden alle Offertsteller persönlich von uns über das weitere Vorgehen informiert.

Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen. Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!

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