ZH, Gockhausen (Zürichberg)
Haus mit zwei Wohnungen an der Stadtgrenze
In Gockhausen, nur 5 Minuten von der Stadtgrenze entfernt auf der östlichen Anhöhe des Zürichbergs, steht an einer ruhigen Sackgasse dieses gepflegte Doppel-Einfamilienhaus.
Das Objekt besteht aus zwei aneinandergebauten Einfamilienhäusern, welche beide gemeinsam verkauft werden. Das Doppel-Einfamilienhaus wurde 1988 im modernen Chalet-Stil erbaut und hat die entsprechenden Stilelemente wie Holzdecken, Halbetagen und Wände mit Klosterputz. Beide Häuser wurden stets gut unterhalten, so dass sie sich heute in einem guten Gesamtzustand präsentieren.
Wer die Nähe zur Stadt sucht und gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustüre haben möchte, findet hier das ideale Objekt.
Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft
- Zwei aneinandergebaute Einfamilienhäuser, die beide gemeinsam verkauft werden
- Nur 5 Autominuten von der Stadtgrenze entfernt, 12 Minuten bis ans Bellevue, Busstation 200m
- Direkt angrenzend an Landwirtschaftszone, Naturschutz und Wald
- An ruhiger Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
- Guter Gesamtzustand
- Die Mieterträge des kleineren Hauses tragen wesentlich zum gesamten Unterhalt der Liegenschaft bei
Facts & Figures
- Lageklasse nach GIS: 2
- Grundstück: 2 x 466 = 932 m2
- Servitute: keine wertmindernden
- Grundfläche Haus: 105m2 + 93 m2
- Baujahr: 1988
- Kubatur: 785 m3 plus 500 m3
- Wohnfläche: 127 m2 und 90 m2
- Raumprogramm: 3½-Zimmer Hauptwohnung (könnte durch Unterteilung des Kinderzimmers zu einer 4½ umgebaut werden) und 3½-Zimmer Nebenwohnung
- Aussenräume: 4 Balkone und 2 teilweise gedeckte Gartensitzplätze
- Bodenbeläge: Hauptwohnung: Wohnen/Essen Sandstein, Schlafen Textil. Nebenwohnung: Wohnen/Essen Travertin, Schlafen Textil.
- Fenster und Beschattung: Original, 3fach isoliert. Storen und Läden elektrisch.
- Parkierung: Hauptwohnung 2 Garagenplätze plus 2 PP, Nebenwohnung 1 Garagenplatz plus 1 PP
- Wärmegewinnung und –Verteilung: Gemeinsame Ölheizung (Brenner 2006 ersetzt), ca. 3'000 Liter/Jahr. Fussbodenheizung und 12cm Aussenisolation
- Zustand/Renovation: Guter Gesamtzustand. Küche der Hauptwohnung vor 10 Jahren renoviert.
- Gebäudeversicherungswert: 800'000 plus 510'000 (Stand 2016)
- Eigenmietwert: CHF 34'000.-/Jahr
- Gemeindesteuerfuss: 99%
- Bezugsbereit: innert 2 Monaten nach Kauf
- Homepage der Gemeinde Dübendorf
Preisvorstellung
CHF 2'800'000.-
Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552
Bei mehreren Kaufofferten entscheidet das höchste Kaufangebot. Kaufofferten sind mit Bonitätsbestätigung einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.
Das Objekt ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen, danke. - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!
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