ZH, Adliswil Krippe und Heim für begleitetes Wohnen mit 5% Rendite
An der Rütistrasse in Adliswil entstand ab 2004 das ausgesprochen futuristisch konzipierte Haus zum Mauersegler, welches modular in verschiedene Wohn- und Nutzungs-Zonen im Stockwerkeigentum aufgeteilt ist. Das nördliche Ende dieses stattlichen Baukörpers wurde so gestaltet, dass darin ein Heim für begleitetes Wohnen und eine Kinderkrippe untergebracht sind.
Seit 2011 wird der grössere Teil des hier zum Verkauf Objektes von der Sihlsana AG (Gesellschaft im Eigentum der Stadt Adliswil) gemietet, die es zu einer Pflegewohngruppe für 18 demenzkranke Patienten ausgebaut hat und auf eigene Kosten betreibt. Im kleineren Teil dieses Objektes ist eine Kinderkrippe untergebracht.
Die Mieter entrichten aktuell einen Mietzins, der einer Rendite von rund 5% entspricht.
Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft
Zwei gewerblich nutzbare Wohnflächen, voll ausgebaut
Vollvermietetes Renditeobjekt mit ca. 5% Bruttorendite
Langjährige Mieter mit tadelloser Zahlungsmoral
Attraktive Lage
Verschiedene Nutzungs- und Wohnkonzepte möglich
Begleitetes Wohnen = zukunftsträchtiges Geschäft mit grossen Potenzial, da zuwenig geeignete Immobilien am Markt
Facts & Figures
Lageklasse: 2
Grundstück Kataster 8019 total: 3'591 m2
Objekt 1: Stockwerkeigentum 161/1000: Pflegewohnheim
Objekt 2: Stockwerkeigentum 1/54: Tiefgaragenplatz Nr. 54
Objekt 3: Stockwerkeigentum 14/1000: Kellerabteil und Technikzylinder
Objekt 4: Stockwerkeigentum 36/1000: Atelier, Kellerabteil und Technikzylinder
Objekt 5: Stockwerkeigentum 1/54: Tiefgaragenplatz 53
Servitute: gemäss Grundbuch
Grundfläche der ganzen Baute: 2'073 m2
Grundfläche des hier zum Verkauf stehenden Teilobjekts: 343 m2
Baujahr: 2004-2006
Kubatur gesamtes Gebäude: 17'025 m3
Nutzfläche Heim: 864 m2 auf 2 Ebenen für 18 Bewohner, rollstuhlgängig
Nutzfläche Krippe: 200 m2 auf 3 Ebenen für 18 Kinder
Parkierung: Tiefgaragenplätze, Blaue Zone vor dem Haus
Wärmegewinnung und Verteilung: Gasheizung, Bodenheizung, Sonnenkollektoren
Zustand: Sehr gut, Saldo Erneuerungsfond CHF 57'267.- (für gesamte Liegenschaft)
Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt. Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm. Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552
Bei mehreren Kaufofferten entscheidet das höchste Kaufangebot. Kaufofferten sind mit Finanzierungsnachweis einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.
Das Objekt ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen. - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!