ZH, Adliswil
Krippe und Heim für begleitetes Wohnen mit 5% Rendite

An der Rütistrasse in Adliswil entstand ab 2004 das ausgesprochen futuristisch konzipierte „Haus zum Mauersegler“ des renommierten Architekten Peter Thomann, welches modular in verschiedene Wohn- und Nutzungs-Zonen im Stockwerkeigentum aufgeteilt ist. Das nördliche Ende dieses stattlichen Baukörpers wurde so gestaltet, dass darin ein Heim für begleitetes Wohnen und eine Kinderkrippe untergebracht sind.

Seit 2011 wird der grössere Teil des hier zum Verkauf Objektes von der Sihlsana AG (Gesellschaft im Eigentum der Stadt Adliswil) gemietet, die es zu einer Pflegewohngruppe für 18 demenzkranke Patienten ausgebaut hat und auf eigene Kosten betreibt. Im kleineren Teil dieses Objektes ist eine Kinderkrippe untergebracht.

Die Mieter entrichten aktuell einen Mietzins, der einer Rendite von rund 5% entspricht.

Das südliche Ende des Baukörpers befindet sich noch im Rohbau und kann ebenfalls erworben werden. Dies könnte insbesondere für einen Investor interessant sein, welcher dort z.B. weitere kleinere Wohneinheiten schaffen möchte, die zusammen mit dem Heim oder der Krippe betrieben werden könnten.

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Zwei gewerblich nutzbare Wohnflächen, voll ausgebaut
  • Vollvermietetes Renditeobjekt mit ca. 5% Bruttorendite
  • Langjährige Mieter mit tadelloser Zahlungsmoral
  • Attraktive Lage
  • Verschiedene Nutzungs- und Wohnkonzepte möglich
  • Begleitetes Wohnen = zukunftsträchtiges Geschäft mit grossen Potenzial, da zuwenig geeignete Immobilien am Markt
  • Zusätzliche Fläche im selben Baukörper kann separat erworben werden

Facts & Figures

  • Lageklasse: 2
  • Grundstück Kataster 8019 total: 3'591 m2
  • Objekt 1: Stockwerkeigentum 161/1000: Pflegewohnheim
  • Objekt 2: Stockwerkeigentum 1/54: Tiefgaragenplatz Nr. 54
  • Objekt 3: Stockwerkeigentum 14/1000: Kellerabteil und Technikzylinder
  • Objekt 4: Stockwerkeigentum 36/1000: Atelier, Kellerabteil und Technikzylinder
  • Objekt 5: Stockwerkeigentum 1/54: Tiefgaragenplatz 53
  • Servitute: gemäss Grundbuch
  • Grundfläche der ganzen Baute: 2'073 m2
  • Grundfläche des hier zum Verkauf stehenden Teilobjekts: 343 m2
  • Baujahr: 2004-2006
  • Kubatur gesamtes Gebäude: 17'025 m3
  • Nutzfläche Heim: 864 m2 auf 2 Ebenen für 18 Bewohner, rollstuhlgängig
  • Nutzfläche Krippe: 200 m2 auf 3 Ebenen für 18 Kinder
  • Parkierung: Tiefgaragenplätze, Blaue Zone vor dem Haus
  • Wärmegewinnung und –Verteilung: Gasheizung, Bodenheizung, Sonnenkollektoren
  • Zustand: Sehr gut, Saldo Erneuerungsfond CHF 57'267.- (für gesamte Liegenschaft)
  • Gebäudeversicherungswert ganze Baute: CHF 22'200'000.-
  • Übernahme: Nach Vereinbarung
  • Homepage der Stadt Adliswil

Preisvorstellung

CHF 5'500'000.-

Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552

Bei mehreren Kaufofferten entscheidet das höchste Kaufangebot. Kaufofferten sind mit Finanzierungsnachweis einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Das Objekt ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen. - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!

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