ZH, Fällanden (Greifensee)
Kleiner Hof an Traumlage - ideal für Pferdehaltung

In der Gemeinde Fällanden steht an unverbaubarer Panorama-Aussichtslage mit Blick über den Greifensee ein kleiner (Bauern-)Hof mit ebensolchem Wohnhaus und grosser Scheune zum Verkauf. Das Objekt steht in der Landwirtschaftszone, wurde aber am 20.2.12 aus dem BGBB entlassen, so dass es heute frei verkäuflich ist.

Das Objekt soll meistbietend verkauft werden, Offerten ab CHF 1,5 Millionen werden entgegengenommen. In diesem Zusammenhang könnte auch das folgende, angrenzende Objekt (40.000 m2 Landwirtschaftsland BGBB) von Interesse sein.

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Unverbaubare Panorama-Aussichtslage über dem Greifensee
  • Idyllisch gelegen
  • Bestehende Ausbaureserve für das Wohnhaus
  • Seltene Gelegenheit da frei verkäuflich
  • Ideal für Pferde- oder Tierliebhaber
  • Gut erschlossen, angrenzend an Villenviertel und Wald

Facts & Figures

  • Kataster: 4964, Grösse 2'637 m2, Landwirtschaft, FREI VERKÄUFLICH
  • Lageklasse: 2, unverbaubare Panorama-Sicht über Fällanden und den Greifensee bis in die Voralpen
  • Bauzone: Ausserhalb des Siedlungsgebietes
  • Gemeindesteuerfuss: 96%
  • Bezugsbereit: frühestens ab 30.9.2019 bzw. nach Vereinbarung

WOHNHAUS

  • Baujahr: 1931, weitgehend im Originalzustand, entsprechend bescheidener Wohnkomfort. Wir schätzen den Sanierungsbedarf auf ca. CHF 500'000.-.
  • Grundfläche: 71 m2, Kubatur: 500 m3, Geschossfläche: ca. 150 m2
  • Ausbaureserve: 60% innerhalb des bestehenden Volumens oder 30% ausserhalb des bestehenden Volumens; siehe https://are.zh.ch/internet/baudirektion/are/de/raumplanung/bauen_a_bauzonen.html
  • Wärmegewinnung: Kachelofen
  • Gebäudeversicherungswert: CHF 451'000.-

SCHEUNE (nur landwirtschaftliche Nutzung, kein Wohnraum möglich)

  • Grundfläche: 239 m2
  • Baujahr: 1931 bzw. Neuaufbau 1968
  • Kubatur: 1932 m3
  • Unbeheizter Aufenthaltsraum: ca. 50 m2
  • Raumprogramm: Im Erdgeschoss Boxen für 8 Pferde. Die Boxengrössen und fehlenden Ausläufe erfüllen die heutigen Anforderungen nicht mehr. Im Obergeschoss sind Futterlagerräume sowie ein Aufenthaltsraum für das Personal.
  • Gebäudeversicherungswert: CHF 509’000.-

Preisvorstellung

Ab CHF 1'500'000.-

Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552

Bei mehreren Kaufofferten wird das höchste Angebot berücksichtigt. Kaufofferten sind mit Finanzierungsnachweis einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Das Objekt ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen.

Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!

Dossier bestellen

Schauen Sie sich um! Besichtigen Sie dieses Objekt virtuell auf Ihrem Bildschirm…

Hier die Bedienungshilfe für 360° Panoramas und Sphären-Fotos

Sie benötigen hierfür einen aktuellen Internet-Browser und eine schnellen Internet-Anschluss. Erhöhte Sicherheitseinstellungen und Firewalls können die Ansicht behindern. - Und so wird's gemacht:

Drücken Sie auf die "Play"-Taste im Bild.

Ansicht auf einer Feststation (PC oder MAC): Bewegen Sie den Cursor auf das Bild, halten Sie die linke Maustaste gedrückt und bewegen Sie so das Bild zum gewünschten Blickwinkel. Mit dem "Pfeil-Kreuz"-Button rechts unten im Bildrahmen wird das Bild formatfüllend aufgezoomt, mit der ESC-Taste wieder verkleinert.

oder

Ansicht auf einem mobilen Gerät (Tablet oder Smartphone): Wenn Sie mit der "Play"-Taste die Panoramaansicht starten, dann erscheint unten auf Ihrem Display eine Navigationsleiste. Sie können das Panorama nun entweder mit dem Finger auf dem Bildschirm bewegen oder mit den Pfeilen in der Navigationsleiste. Falls Ihr Mobilgerät über einen Bewegungssensor verfügt, können Sie das "Gyro"-Symbol in der Navigationsleiste aktivieren und dann durch Bewegen Ihres Gerätes im Panorama surfen. Falls Sie sogar über eine VR-Brille verfügen, dann aktivieren Sie das entsprechende "Brillen"-Symbol.

Sehen Sie hier Kurzfilm und Bedienungsanleitung betreffend Virtual Reality

 

Panorama ansehen
Panorama ansehen
Panorama ansehen

Sub Navigation: