ZH, Zürich
MFH an Top-Zürichberglage mit guter Rendite

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen an bester Zürichberg-Lage, oberhalb der Bethanien-Klinik. Das Objekt liegt an einer ruhigen Quartierstrasse mit 30er-Zone, aus den meisten Wohnungen hat man eine schöne Aussicht auf die Stadt Zürich und in das Seebecken.

Angesichts der Lagequalität dürfte vom zukünftigen Eigentümer eine Gesamtsanierung oder sogar ein Neubau in Betracht gezogen werden.

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Erstklassige Aussichtslage am begehrten Zürichberg
  • Bevorzugtes, ruhiges Wohnquartier, Süd-Ost-Ausrichtung, mit Sicht auf Stadt und Seebecken
  • Vollständiges Angebot (ÖV, Läden, Schulen) im Umkreis von 1km
  • Ruhige Lage, an Quartierstrasse mit 30er-Zone
  • Kein Leerstand-Risiko
  • Langfristig werthaltige Investition

Facts & Figures

  • Lageklasse: 1, beste Lage, Grundstück: 849 m2
  • Bauzone : 2-geschossige Wohnzone W2, AZ 60%, WAP 90%,
  • Wertmindernde Servitute: keine
  • Grundfläche Haus: 214 m2, Baujahr: 1942
  • Bauqualität: Massivbauweise (UG Stampfbeton, Fassade Backstein verputzt) Satteldach Holz (kalt), Ziegeleindeckung mit Schindelunterdach, Holz-Metall/Isolierverglasung-Fenster, Rollladen, Ölheizung (1997), Innentank (12'000 L) und Radiatoren, Warmwasserboiler. Ältere elektrische Installation, jedoch Kippschalter-Sicherungen. Kabel-TV nachträgliche Aufputzinstallation älteren Datums an Fassade.
  • Kubatur: 2’500 m3, Anzahl Wohnungen: 7
  • Raumprogramm: 2½ Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss, 1 Unterkellerung (Zugang aussen), kein Lift
  • Wohnqualität : funktionelle Grundrisse, kleine bzw. keine Balkone. Zimmer Parkett, Gang Klinker, Küche Kunststoff, Nasszellen Keramik. Schreinerarbeiten aus der Zeit.
  • Zustand : Baute aus der Kriegszeit, weitgehend originaler Zustand der Haus- und Energietechnik, ältere Sanierung der Fenster, Rolladen, Nasszellen und Küchen, dito Elektroanlage . Anständige Kernqualität – energetisches Manko, insgesamt hoher Energieverbrauch.
  • Preissegment : günstige Mieten, bezahlbarer Wohnraum an sehr guter Lage
  • Parkierung: keine eigene, jedoch blaue Zone an der Strasse oder Anwohnerkarte.
  • Wärmegewinnung und –Verteilung: Ölheizung mit Radiatoren
  • Zustand: Bewohnt, vollvermietet, renovationsbedürftig
  • Gebäudeversicherungswert: 2'084'200 (Stand 2004)
  • Brutto Mietertrag pro Jahr (Stand 2017): CHF 190'000.-; entspricht einer Brutto-Rendite von 4.13% bei einem Asking Price von CHF 4.6M bzw. einer Netto-Rendite von 3.21% in 2016

Preisvorstellung

VERKAUFT

Georg Spoerli (Mitinhaber von FSP und eidg. dipl. Architekt ETH/SIA) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
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