LU, Luzern
Renditeobjekt: MFH mitten in Luzern in Top-Wohnquartier
Luzern – die prächtige Stadt am Vierwaldstättersee. Das wirtschaftliche, gesellschaftliche und kulturelle Zentrum der Zentralschweiz. Im begehrten Säli-Quartier, in Gehdistanz zu Bahnhof und Innenstadt, verkaufen wir dieses gepflegte, rentable und vollvermietete Mehrfamilienhaus.
Eine ruhige Wohnlage, alle Wohnungen mit schöner Aussicht, ein hübscher Innenhof mit lauschigem Sitzplatz zur Mitbenützung. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Altbauhäusern und Investoren!
Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft
- Erstklassige und sehr begehrte Stadtwohnlage im ruhigen Säli-Quartier
- 7 Altbau-Wohnungen verschiedener Grösse, alle mit viel Charme und Caché sowie Aussicht („Weitsicht“)
- Guter Gesamtzustand
- Das Dachgeschoss kann noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden
- Potenzial für höhere Rendite nach Gesamtsanierung
Facts & Figures
- Grundstück: 210 m2 plus 36 m2 Gartensitzplatz
- Ausbaureserve: Dachstock
- Keine wertmindernden Servitute
- Baujahr: 1923
- Kubatur: 2‘526 m3
- Bruttowohnfläche: ca. 600 m2
- Raumprogramm: 7 verschiedene Wohnungen in der Grösse von 1 bis 6 Zimmern. Ein Keller- und Estrich-Abteil für jede Wohnung, zentrale Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, separater Trockenraum.
- Aussenraum: 36 m2 Gartensitzplatz im Hof zur Mitbenützung für alle Mieter. Hofeinfahrt wird heute als Velo-Garage genutzt.
- Bodenbeläge: Original Fischgrat-Parkett
- Parkierung: für Velos in der Hof-Einfahrt
- Wärmegewinnung und –Verteilung: Gasheizung, Radiatoren
- Zustand/Renovation: Guter Gesamtzustand, laufend in Stand gehalten
- Gebäudeversicherungswert: CHF 1‘416‘000.- (2014)
- Aktuelle Netto-Mieteinnahmen pro Jahr: CHF 104‘280.-
- Aktuelle Brutto-Mieteinnahmen pro Jahr: CHF 119‘280.-
Preisvorstellung
CHF 4'000'000.-
Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552
Das Objekt soll meistbietend verkauft werden und der hier genannte Preis ist der Ausrufepreis. Bei mehreren Kaufofferten entscheidet das höchste Kaufangebot. Kaufofferten sind mit Bonitätsbestätigung einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.
Das Objekt ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen, danke. - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!
