BE, Rubigen
Topmoderne Villa mit Pool und Aussicht

Sehr selten kommt in der Schweiz eine ultramoderne Villa in Top-Zustand auf den Markt, die das Prädikat „Weltklasse“ verdient:

Nur 10 Autominuten südlich von Bern wurde für eine junge Familie dieses Objekt erbaut, welche punkto Architektur, Design und Technik keine Kompromisse machte. Entstanden ist ein Juwel der modernen Architektur: Die riesige Frontfassade komplett verglast mit gigantischen Schiebefenstern von 5,3 Metern Höhe (!) im Wohnbereich. Entsprechend haben sämtliche Räume maximale Aussicht in die unverbaubare Naturschutz- und Freihaltezone. Das offene, fliessende Raumkonzept im Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich sowie der Küche mit ovaler Kochinsel bietet eine Wohnambiance, wie man sie sonst nur aus Metropolen wie Miami oder Los Angeles kennt. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss und der Master-Bedroom im Erdgeschoss mit direktem Ausgang zu Terrasse und Pool werden Liebhaber der modernen Architektur schwelgen lassen… Are you ready for a pool-party?

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Lage in kleinem, familienfreundlichem Einfamilienhausviertel am Rande von Rubigen
  • Nach Südwesten ausgerichtet, ganztags besonnt,
  • Unverbaubare Aussicht in Freihaltezone
  • Sehr hochwertige Materialisierung bis ins kleinste Detail
  • 5.5 Zimmer mit grosser Galerie und Eingangshalle
  • Biometrische Schliessanlage und Kameraüberwachung
  • Grosser Wohn- und Essbereich 80 m2, Raumhöhe 5.3 m
  • Designerküche mit abgerundeter Kochinsel
  • Master Bedroom mit Ankleide, freistehender Badewanne und separater Dusche
  • Schwimmbecken mit Lounge-Bereich und gedeckter Aussendusche mit Warmwasser.
  • Terrasse 110 m2 mit Gartenanlage
  • Grosse Doppelgarage, 4 Aussenparkplätze auf dem Vorplatz
  • Waschküche im Haus, grosser Keller im Garagengebäude
  • Einkauf 3 Minuten, Aare-Ufer und Naherholungsgebiete 5 Minuten zu Fuss

Facts & Figures

  • Grundstück: 764 m2
  • Bauzone: W2, Ausbaureserve: zusätzliches Dachgeschoss möglich, z.B. für eine separat erschlossene Penthouse-Wohnung mit ca. 100 m2 Wohnfläche und 80 m2 Terrasse.
  • Servitute: keine wertmindernden
  • Grundfläche Haus: 179 m2, Pool 40 m2
  • Baujahr: 2017, Kubatur: 1‘222 m3 SIA
  • Wohnfläche : 238 m2
  • Raumprogramm: 5.5 Zimmer (davon 3 abschliessbare Schlafzimmer), mit grosser Eingangshalle und Galerie, alle Zimmer mit raumhohen Fenstern und Aussicht
  • Aussenräume: Garten mit Schwimmbecken
  • Bodenbeläge: Fliessbeton
  • Parkierung: Separates Garagengebäude mit 2 Plätzen und davor 4 Aussenparkplätze
  • Wärmegewinnung und –Verteilung: Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung
  • Zustand: Neuwertig
  • Gebäudeversicherungswert: CHF 1‘450‘000.-
  • Steuerfuss 1.44, Liegenschaftssteuer , 1‰ des amtlichen Wertes
  • Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs innert 5 Minuten zu Fuss erreichbar
  • Exzellente Autobahn-Anbindung
  • Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft
  • Bezugsbereit: Nach Vereinbarung, voraussichtlich Mai 2020
  • Homepage der Gemeinde Rubigen

Preisvorstellung

CHF 2'250'000.-

Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552

Bei mehreren Kaufofferten entscheidet das höchste Kaufangebot. Kaufofferten sind mit Finanzierungsnachweis einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Das Objekt ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen. - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!

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