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AG, Fahrwangen:
Freistehendes EFH mit Garten, Pool, Whirlpool, Spielplatz und Heimkino

Im äusseren Gürtel des Grossraums Zürich findet man noch Immobilien mit einem attraktiven Preis/Leistungs-Verhältnis, so wie dieses hier: Das Einfamilienhaus befindet in einem gepflegten, familiären Siedlungsquartier, am Ende einer Sackgasse unmittelbar angrenzend an die Landwirtschaftszone und das Naherholungsgebiet. Die ruhige Lage ist unverbaubar und ganztägig besonnt.

Das Objekt wurde 2005 erbaut und seither stets sehr gut gepflegt und aufgewertet, so dass es sich heute in einem gehobenen und nahezu perfekten Zustand präsentiert. 

Alles in allem ein sehr schön gelegenes und pflegeleichtes EFH für Familien, die Wert auf einen gehobenen Ausbaustandard legen und eine liebevoll gestaltete Umgebung legen.

Das Objekt aus der Vogelperspektive

Das Objekt aus der Vogelperspektive

Das Objekt aus der Vogelperspektive

Das Objekt aus der Vogelperspektive

Das Objekt aus der Vogelperspektive

Das Objekt aus der Vogelperspektive

Blick vom gedeckten Sitzplatz in den schönen Garten

Blick vom gedeckten Sitzplatz in den schönen Garten

Das Schwimmbad ist beheizbar

Das Schwimmbad ist beheizbar

Die Pergola könnte noch überdacht werden

Die Pergola könnte noch überdacht werden

Die Pergola könnte noch überdacht werden

Die Pergola könnte noch überdacht werden

Detailaufnahme des Zierteichs

Detailaufnahme des Zierteichs

Die sichere Treppe zum unteren Teil des Gartens

Die sichere Treppe zum unteren Teil des Gartens

Der Sitzpllatz im unteren Teil des Gartens

Der Sitzpllatz im unteren Teil des Gartens

Der Sitzpllatz im unteren Teil des Gartens

Der Sitzpllatz im unteren Teil des Gartens

Die grosszügige Vorfahrt zum Haus

Die grosszügige Vorfahrt zum Haus

Das Objekt aus der Vogelperspektive
Das Objekt aus der Vogelperspektive
Das Objekt aus der Vogelperspektive
Blick vom gedeckten Sitzplatz in den schönen Garten
Das Schwimmbad ist beheizbar
Die Pergola könnte noch überdacht werden
Die Pergola könnte noch überdacht werden
Detailaufnahme des Zierteichs
Die sichere Treppe zum unteren Teil des Gartens
Der Sitzpllatz im unteren Teil des Gartens
Der Sitzpllatz im unteren Teil des Gartens
Die grosszügige Vorfahrt zum Haus

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Sehr ruhige Lage in einem gepflegten Siedlungsquartier, am Ende einer Sackgasse,
  • Direkt an Landwirtschaftszone und Naherholungsgebiet angrenzend und unverbaubar
  • Ganztägig besonnt
  • Grosses Wohnzimmer mit Schwedenofen
  • Vollausgestattete Wohnküche mit V-Zug Geräten Swiss-made
  • Soundanlage SONOS im ganzen Haus und im Aussenbereich
  • SmartHome Steuerung via Web oder App auf Mobile
  • Alarm- und Brandmeldeanlage
  • Videoüberwachung mit Aufzeichnung
  • Whirlpool im Master-Bedroom
  • Beheizter Wellness & Fitnessraum (Sauna mit Lichttherapie, Doppeldusche, WC)
  • Schallisoliertes Heimkino im Untergeschoss
  • Wasserenthärter auf Salzbasis
  • Weinkeller, ausbaubarer Estrich
  • Beheizbares Aussenschwimmbad (8x4m)
  • Aussenteich mit Umwälzpumpe
  • Herrliche Pergola, Bewässerungsanlage, Rasenmähroboter
  • Ideal für Kinder: Sandkasten, Spielhaus, artgerechte Schildkrötenanlage, diverse Obstbäume

Facts & Figures

  • Grundstück: 733 m2
  • Grundfläche Haus: 136 m2
  • Fläche Pool: 27 m2
  • Baujahr: 2005
  • Kubatur: 950 m3
  • Wohnfläche: 225 m2 netto
  • Raumprogramm: 5½-Zimmer wovon 3 abschliessbare (Schlaf-)Zimmer plus Fitnessraum und Heimkino im Untergeschoss
  • Nasszellen: Grosses Badezimmer im OG, Whirlpool im Master-Bedroom, Gäste-Bad im EG, WC und Fitness mit Dusche und Sauna im UG.
  • Aussenräume: Balkon im OG, gedeckter Sitzplatz im EG
  • Bodenbeläge: Keramikplatten im Wohnbereich, Laminat-Parkett in den Schlafräumen.
  • Fenster und Beschattung: Abschliessbare Kunststoff-Fenster mit Sicherheits-Isolierverglasung, elektrische Jalousien und Sonnenstoren, teilweise Insektengitter
  • Parkierung: Doppelgarage plus 4 Aussenparkplätze
  • Wärmegewinnung und –Verteilung: Ölheizung mit 2 x 1500-Liter Tanks; Bodenheizung
  • Zustand/Renovation: Sehr guter Zustand, sehr gepflegt. Kein unmittelbarer Renovationsbedarf, muss nur neu gestrichen werden.
  • Gebäudeversicherungswert: CHF 1'161'000.-
  • Eigenmietwert: Kanton CHF 21‘765.-/Bund 25‘399.-
  • Gemeindesteuerfuss: 118%
  • Verfügbarkeit: innert 2 Monaten

Preisvorstellung

RESERVIERT

Georg Spoerli (Mitinhaber von FSP und eidg. dipl. Architekt ETH/SIA) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-675 7707

Bei mehreren Kaufofferten entscheidet das höchste Kaufangebot. Kaufofferten sind mit Finanzierungsnachweis einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!

Schauen Sie sich um! Besichtigen Sie dieses Objekt virtuell auf Ihrem Bildschirm

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