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ZH, Zürich:
EFH mit Atelier und romantischem Garten

Altbau-EFH mit Atelier und romantischem Garten

Am Fusse des Zürichbergs in Zürich-Schwamendingen, direkt am Waldrand, befindet sich diese charmante Liegenschaft. Sie wurde 1898 erbaut und seither stets gut gepflegt, so dass sie sich heute in bewohnbarem Zustand präsentiert. Diskret und unauffällig steht sie da, aber sie birgt grosses Potenzial in sich.

Auf dem Grundstück befindet sich nämlich auch ein separates Atelier, welches in verschiedener Weise genutzt werden kann.

Ansicht von Nord-Westen

Ansicht von Nord-Westen

Ansicht von Nord-Westen

Ansicht von Nord-Westen

West-Fassade

West-Fassade

Ansicht von Süd-Westen

Ansicht von Süd-Westen

Die Vorfahrt und Eingangssituation

Die Vorfahrt und Eingangssituation

Blick vom Atelier auf das Wohnhaus

Blick vom Atelier auf das Wohnhaus

Der romantische Garten mit altem Baumbestand

Der romantische Garten mit altem Baumbestand

Viele schöne Details sind unversehrt

Viele schöne Details sind unversehrt

Ansicht von Nord-Westen
Ansicht von Nord-Westen
West-Fassade
Ansicht von Süd-Westen
Die Vorfahrt und Eingangssituation
Blick vom Atelier auf das Wohnhaus
Der romantische Garten mit altem Baumbestand
Viele schöne Details sind unversehrt

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Charmanter Altbau mit separatem (Wohn-)Atelier, nicht unter Denkmalschutz
  • Lage direkt am Waldrand des Zürichbergs
  • Mögliche Nutzung als Mehrgenerationen-Haus
  • Privater, romantischer Garten
  • Nahe zum Irchel Campus der Universität Zürich
  • Nahe zum Irchel Park als Naherholungsgebiet
  • Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
  • Gute Einkaufsmöglichkeiten
  • Sehr gute Verbindung zum Autobahnanschluss

Facts & Figures

  • Klassifikation: Wohnhaus mit separatem Atelier
  • Grösse des Grundstücks: 673 m2
  • Bebaute Fläche: Wohnhaus ca.110 m2, Atelier ca.77 m2
  • Kubatur: Wohnhaus 1222 m3, Atelier 381 m3
  • Bauzone: W4, nach Teilrevision W5
  • Baujahr: 1898 und 1910, letzte Renovation 1996
  • Wohnfläche: Wohnhaus ca. 240 m2, Atelier ca. 99 m2
  • Raumprogramm: Wohnhaus mit 8 Räumen. Atelier 2 nichtunterteilte Räume.
  • Nasszellen: Wohnhaus 3 WC und 2 Badezimmer. Atelier im Untergeschoss: WC mit Dusche
  • Aussenräume: Eingekieste Vorfahrt, alter Baumbestand
  • Bodenbeläge: Parkett oder Keramik
  • Fenster und Beschattung: Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzklappläden
  • Parkierung: 2-3 Aussenplätze
  • Wärmegewinnung und –Verteilung: Ölheizung (1995) mit Radiatoren
  • Zustand: Renovationsbedürftig, die ursprüngliche Küche im Wohnhaus wurde entfernt.
  • Gebäudeversicherungswert: CHF 1'425'000.-
  • Steuerfuss: 119%
  • Bezugsbereit: Sofort oder nach Vereinbarung
  • Homepage des Quartiervereins

Preisvorstellung

VERKAUFT

Georg Spoerli (Mitinhaber von FSP und eidg. dipl. Architekt ETH/SIA) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-675 7707

Falls mehrere Kaufofferten eintreffen, wird voraussichtlich das höchste Kaufangebot berücksichtigt. Kaufofferten sind mit Finanzierungsnachweis einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

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