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AG, Erlinsbach:
EFH mit mediterranem Charme an Aussichtslage

Wohngefühl wie in der Toscana, mit unverbaubarem Panorama-Weitblick in die Voralpen

Jeden Tag ein bisschen Urlaub: Vor diesem charmanten Haus liegt ein lieblicher Garten, mit Kies, Zierteich, Sträuchern und Bäumen, welche eine natürliche Beschattung bieten. Man sitzt hier unter der schmiedeisernen Pergola, geniesst die Privatsphäre des grün umzäunten Sitzplatzes und wähnt sich irgendwo im Süden... 

Ein äusserst gepflegtes Bijou zu einem vernünftigen Preis, wie man es nur noch selten findet. 

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Leichte Hanglage, Südausrichtung, sehr ruhig und ganztags besonnt.
  • Unverbaubare Panorama-Fernsicht bis in die verschneiten Voralpen.
  • Äusserst gepflegte Liegenschaft mit sehr schönen Details.
  • Familienfreundliches Einfamilienhausquartier, Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
  • Sehr gutes und gesundes Klima im Haus dank Doppelschalen-Mauerwerk und Bio-Silikatfarben. Einzigartige Wohnatmosphäre.
  • Natürliche Beschattung des Gartens durch Bäume und Pergola.
  • Naherholungsgebiet, Auenlandschaft Aare mit vielen Badeplätzen, Naturschutzzone und Wanderwege direkt hinter dem Haus.
  • Mit dem Auto 10 Minuten bis Zentrum Aarau.
  • Auch mit dem ÖV gut erschlossen: Bus-Haltestelle 3 Minuten zu Fuss und 17 Fahrminuten bis Bahnhof Aarau.
  • Verschiedene Nebenflächen machen das Haus sehr praktisch im Alltag.
  • Angenehme Nachbarn.

Facts & Figures

  • Kategorie: Einseitig angebautes Einfamilienhaus
  • Grundstückgrösse: 336 m2
  • Bebaute Fläche: 100m2
  • Bauweise: Doppelschalen-Mauerwerk
  • Kubatur: 865 m3
  • Baujahr: 2000
  • Wohnfläche: 167 m2
  • Raumprogramm: 4.5 grosszügige Zimmer auf 3 Etagen. Durch Abtrennung könnte ein weiteres Zimmer und ein weiteres Bad installiert werden.
  • Nasszellen: Dusche & WC plus separates Gäste-WC
  • Aussenräume: Gartensitzplatz 236 m2 mit Zierteich im EG, vollständig eingezäunt und mit maximaler Privatsphäre. Sonnenterrasse 28 m2 im DG.
  • Bodenbeläge: Terracotta im EG, Feinstein im OG, Sisal im DG.
  • Fenster: Sicherheitsfenster mit Doppelverglasung.
  • Parkierung: 1 Garagenplatz und 2,5 Parkplätze vor dem Haus.
  • Wärmegewinnung und –Verteilung: Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung.
  • Zustand: gut bis sehr gut, bezugsbereit
  • Gebäudeversicherungswert: CHF 705’000
  • Eigenmietwert: CHF 19'235.-/Jahr
  • Nebenkosten: CHF 3'150.-/Jahr bzw. CHF 263.-/Monat (Wasser, Abfall, Strom, Anschlussgebühren, etc.)
  • Gemeindesteuerfuss: 89%
  • Bezugsbereit ab: Dezember 2022 oder nach Vereinbarung.
  • Homepage der Gemeinde

Preisvorstellung

CHF 1'250'000.-

Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552

Falls mehrere Kaufofferten eintreffen, wird voraussichtlich das höchste Kaufangebot berücksichtigt. Kaufofferten sind mit Finanzierungsnachweis einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!

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