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GR, Malans (bei Bad Ragaz):
Diskretes Luxus-Chalet mit Einliegerwohnung

Nur eine Autostunde von Zürich entfernt liegt Malans, kurz vor Chur in der Bündner Herrschaft, in einer der schönsten Weinregionen der Schweiz. Inmitten dieser einzigartigen Region mit nebelfreiem, mildem Klima befindet sich diese charmante 4½ Zimmer-Villetta mit einer 2½ -Zimmer Einliegerwohnung. Das Objekt wurde 2015 kernsaniert und von einem namhaften Innenarchitekten mit entsprechend viel Knowhow und „Liebe zum Detail“ zu einem gediegenen Chalet ausgebaut, welches punkto Stil und Komfort keine Wünsche offen lässt.

Ob als steuergünstiger Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz (Ferienwohnung) – dieses einzigartige Objekt wird Sie begeistern!

Die West-Fassade mit dem PP und dem Eingangsbereich

Die West-Fassade mit dem PP und dem Eingangsbereich

Die Ost-Fassade des Hauses

Die Ost-Fassade des Hauses

Freie Aussicht über die Weinberge nach Süden mit Chur im Hintergrund

Freie Aussicht über die Weinberge nach Süden mit Chur im Hintergrund

Der malerische Dorfplatz von Malans

Der malerische Dorfplatz von Malans

Die West-Fassade mit dem PP und dem Eingangsbereich
Die Ost-Fassade des Hauses
Freie Aussicht über die Weinberge nach Süden mit Chur im Hintergrund
Der malerische Dorfplatz von Malans

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Ruhige Lage am Dorfrand, diskrete Anmutung
  • Aussicht auf Weinberge, Fernsicht nach Süden in die Alpen
  • 10 Auto-Minuten vom Golfplatz Bad Ragaz
  • Erstklassige Bauqualität
  • Grosszügiges Raumkonzept
  • Lift in alle Etagen, rollstuhlgängig
  • Sehr geschmackvoller Innenausbau, voll möbliert
  • Luxuriöse Materialisierung: z.B. Eichenparkett, Marmor in Nasszellen, Whirl-Pool, Sound-System, LAN-Verkabelung, BUS-System, grosses Cheminée im Wohnraum, Natur-Weinkeller, Alarm-System, u.v.m.
  • Neuwertiges Mobiliar im Wert von ca. CHF 150'000.- (siehe Fotos) kann separat gegen Aufpreis übernommen werden
  • Traumhafter Gewölbe-Wein/Partykeller mit einzigartiger Stimmung
  • Einkäufe des Alltags in Gehdistanz
  • Für Ausländer, die diese Liegenschaft zu ihrem Hauptwohnsitz machen, kann eine sehr vorteilhafte Pauschalbesteuerung arrangiert werden.

Facts & Figures

  • Klassifikation: Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz
  • Grundstück: 195 m2 (= 122+64+9)
  • Bauzone/Ausbaureserve: Kernzone ohne Ausbaureserve
  • Wertmindernde Servitute: keine
  • Baujahr bzw. Kernsanierung und Umbau: 2015
  • Kubatur: 1551 m3
  • Nutzfläche: ca. 324 m2. Hauptwohnung = 174 m2 und Einliegerwohnung = 61 m2
  • Raumprogramm Hauptwohnung: offener, grosszügiger Wohn-/Essbereich, 2 abschliessbare Schlafzimmer
  • Nasszellen: 3 (2 in Hauptwohnung und 1 in Einliegerwohnung) in Marmor
  • Bodenbeläge: Eichenparkett
  • Fenster und Beschattung: Holzfenster mit elektrischen Sonnenstoren
  • Parkierung: 1 PP vor dem Haus, 1 kleiner Abstellplatz in 50m und 2 PP in 150m Distanz
  • Wärmegewinnung und –Verteilung: Wärmepumpe mit Fussbodenheizung, Cheminée im Wohnraum
  • Zustand/Renovation: absolut neuwertig
  • Gebäudeversicherungswert (Neuwert): CHF 2'338'600.-
  • Steuerfuss: 75% der einfachen Kantonssteuer
  • Bezugsbereit ab: sofort
  • Homepage der Gemeinde Malans

Preisvorstellung

Preis auf Anfrage

Georg Spoerli (Mitinhaber von FSP und eidg. dipl. Architekt ETH/SIA) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-675 7707

Falls mehrere Kaufofferten eintreffen, wird voraussichtlich das höchste Kaufangebot berücksichtigt. Kaufofferten sind mit Finanzierungsnachweis einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!

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