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ZH, Eglisau:
Historisches Riegelhaus in idyllischer Umgebung

Unverbaubare Aussicht auf Wiesen, Felder, den Buchberg und den Rhein

Tössriederen, zwischen Bülach und Eglisau: Seit hunderten von Jahren stehen hier beschauliche Häuser auf einem kleinen Plateau, umgeben von Wiesen und Feldern, und blicken hinunter auf den Rhein und hinüber auf den Buchberg, der in sattem Grün erstrahlt. Das hier zum Verkauf stehende Riegelhaus dürfte eines der ältesten im Dorf sein: Es wurde etwa 1500 erbaut und 1976 renoviert, so dass es sich heute in einem guten und zeitgemässen Zustand präsentiert. Rund 265 m2 Nutzfläche mit 7½ Zimmern verteilt auf drei Etagen bieten reichlich Platz, geradezu ideal für eine Familie mit Kindern. Vom flachen, ganztägig besonnten Garten führt ein kleiner Weg in 5 Minuten hinunter zum Rhein, wo verschiedene Badeplätze und Sitzbänke zum Verweilen einladen. Ein (erschwinglicher) Traum, heute so idyllisch im pulsierenden Grossraum von Zürich wohnen zu können! 

Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou

Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou

Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou

Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou

Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou

Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou

Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou

Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou

Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou

Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou

Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou

Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou

Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou

Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou

Der grosszügig gedeckte Gartensitzplatz

Der grosszügig gedeckte Gartensitzplatz

Blick in den Garten und auf den Buchberg

Blick in den Garten und auf den Buchberg

Der lauschig gelegene Zierbrunnen

Der lauschig gelegene Zierbrunnen

Blick vom Garten über die Wiesen und Felder auf den Rhein und den Buchberg

Blick vom Garten über die Wiesen und Felder auf den Rhein und den Buchberg

Blick vom Garten über die Wiesen und Felder auf den Rhein und den Buchberg

Blick vom Garten über die Wiesen und Felder auf den Rhein und den Buchberg

In nur 5 Gehminuten erreicht man den Rhein mit seinen idyllischen Badeplätzen

In nur 5 Gehminuten erreicht man den Rhein mit seinen idyllischen Badeplätzen

In nur 5 Gehminuten erreicht man den Rhein mit seinen idyllischen Badeplätzen

In nur 5 Gehminuten erreicht man den Rhein mit seinen idyllischen Badeplätzen

In nur 5 Gehminuten erreicht man den Rhein mit seinen idyllischen Badeplätzen und Bootsplätzen

In nur 5 Gehminuten erreicht man den Rhein mit seinen idyllischen Badeplätzen und Bootsplätzen

Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou
Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou
Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou
Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou
Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou
Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou
Das historische Riegelhaus von Aussen - ein wahres Bijou
Der grosszügig gedeckte Gartensitzplatz
Blick in den Garten und auf den Buchberg
Der lauschig gelegene Zierbrunnen
Blick vom Garten über die Wiesen und Felder auf den Rhein und den Buchberg
Blick vom Garten über die Wiesen und Felder auf den Rhein und den Buchberg
In nur 5 Gehminuten erreicht man den Rhein mit seinen idyllischen Badeplätzen
In nur 5 Gehminuten erreicht man den Rhein mit seinen idyllischen Badeplätzen
In nur 5 Gehminuten erreicht man den Rhein mit seinen idyllischen Badeplätzen und Bootsplätzen

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Liebliche, naturnahe Wohnsituation
  • Unverbaubarer Blick auf den Rhein und den dahinterliegenden Buchberg
  • Familien- und kinderfreundliche Umgebung
  • Ruhige Lage: 30-er Zone ohne Durchgangsverkehr
  • Renovierter Riegelbau mit Deckenhöhe 2,35 m
  • Sehr gepflegter flacher Garten mit Mähroboter
  • Grosser beheizter Mehrzweckraum mit Stehhöhe im Dachstock
  • Home-Office mit professionellem Safe

Facts & Figures

  • Klassifikation: Hauptwohnsitz
  • Grundstückgrösse: 644 m²
  • GIS-Lageklasse: 2/7 (sehr gut)
  • Bebaute Fläche: 166 m²
  • Kubatur: 1‘127 m3
  • Bauweise: Riegelbau
  • Baujahr: 1500, umgebaut 1705, renoviert 1976
  • Beheizte Fläche 265 m², Netto-Wohnfläche: 190 m², Deckenhöhe 2,35m
  • Raumprogramm: EG mit Wohn/Esszimmer, Küche mit Reduit, Gäste-WC. OG: 4 Schlafzimmer und 2 Bäder (Dusche, WC / Bad, WC) plus TV-Raum. DG: Galerie und 44 m² grosser beheizter Mehrzweckraum.
  • Nasszellen: Zwei Bäder plus Gäste-WC.
  • Aussenräume: Gedeckter Sitzplatz 16 m² im Garten, flacher Garten mit unverbaubarem Ausblick auf den Rhein und Buchberg, kleiner Balkon im Obergeschoss.
  • Bodenbeläge: Terracotta im EG, PVC und Textil im OG, Nasszellen Keramikplatten.
  • Fenster: Neu mit Doppelverglasung (seit 2015)
  • Parkierung: Doppelgarage (hintereinander) plus 3 PP vor dem Haus
  • Wärmegewinnung und -Verteilung: Ölheizung (5000 Liter) mit Radiatoren
  • Zustand: gut
  • Gebäudeversicherungswert: CHF 950‘000.-
  • Eigenmietwert: CHF 23'900.- p.a.
  • Gemeindesteuerfuss: 113%
  • Bezugsbereit ab: sofort

Preisvorstellung

RESERVIERT

Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552

Falls mehrere Kaufofferten eintreffen, wird voraussichtlich das höchste Kaufangebot berücksichtigt. Kaufofferten sind mit Finanzierungsnachweis einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!

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