TG, Egnach:
Luxus. Natur. Paradies: 17'000 m² direkt am See!

Luxus. Natur. Paradies. Privatsphäre.

Nur sehr selten im Leben hat man die Chance eine Immobilie zu kaufen, welche man als luxuriös bewohnbares Naturparadies bezeichnen kann:

Das weitläufige Anwesen mit seinen stattlichen 17'000 m² liegt direkt am See. Auf dem Grundstück stehen zwei bewohnbare Bauten: Ein Mansardenhaus aus dem Jahre 1728 mit rund 400 m² Wohnfläche, welches vor drei Jahren komplett nach ökologischen Prinzipien ohne Schadstoffe saniert und renoviert wurde. Mit seiner Wellnesszone (Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad) bietet es allen erdenklichen Luxus. Dann das zweistöckige Pool-Haus mit voll ausgestatteter Party-Küche und einer Ausbau-Reserve. Die (Boots-)Garage und der Pferdestall runden das paradiesische Angebot ab.

Hier zu leben ist ein grosses Privileg mit kaum zu überbietender Lebensqualität. Preis: Angemessen. Wert: Unbezahlbar.

Anblick des Wohnhauses vom Pool-Haus

Anblick des Wohnhauses von der Dachterrasse des Pool-Hauses

Das zweistöckige Pool-Haus

Anblick des Wohnhauses vom Pool-Haus

Frontansicht des Wohnhauses, die Luxburg im Hintergrund

Der private Strand in der Naturschutz-Zone

Ansicht des privaten Strandes vom See her

Der private Boots-Steg mit 10m Länge

Seitenfassade des Wohnhauses

Der sehr stimmige Eingangsbereich

Der Indoor-Pool im Erdgeschoss

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

17'000 m² grosses Naturparadies direkt am Bodensee
Am Ende einer Sackgasse, praktisch nicht einsehbares Grundstück durch alten Baumbestand, höchste Privatsphäre, absolute Ruhe, keine Nachbarn spürbar.
Eigener Seezugang inmitten des Naturschutzgebietes.
2 Bootplätze (total 10m Länge) und separate Einwasserungs-Rampe
Historisches, hochwertig nach ökologischen Prinzipien saniertes Mansardenhaus
High-End Haustechnik, Sicherheits- und Überwachungssystem mit biometrischer Zugangskontrolle und Areal-Überwachung
Wellness-Zone mit Indoor-Pool (mit Gegenstrom-Schwimmanlage), Sauna, Dampfbad. Weinkeller
Grosses Wohn/Esszimmer mit Cheminée
Master-Suite im Dachgeschoss mit Ankleide und grossem Badezimmer en-suite
Multifunktionales Nebengebäude (Auto-/Boots-Garage, Werkstatt, etc.)
Renovierte Pferdestallung mit Sandreitplatz und Weidefläche
Modernes, 2-stöckiges Poolhaus (mit Ausbau-Reserve) mit Küche, Bad, Wohnstudio und beheiztem Schwimmbecken
Zahlreiche Sitz- und Grill-Plätze auf dem gesamten Areal
Rasenpflege durch drei automatisierte Rasenroboter
Pauschalbesteuerung für Ausländer möglich
Bei Bedarf kann in unmittelbarer Nähe noch ein freistehendes historisches frisch renoviertes EFH dazugekauft werden mit 220 m² Wohnfläche auf einer Parzelle von ca. 1200 m² für CHF 2,5 Millionen

Facts & Figures

Klassifikation: Hauptwohnsitz. Grundstückgrösse: 16’983 m². Lagequalität: Erstklassig.

Wohnhaus

Baujahr: 1728, komplett saniert/renoviert 2020. Gebäudehülle unter Denkmalschutz.
Wohnfläche: 393 m², Kubatur: 1636 m3
Raumprogramm: EG: Wellnesszone (Pool, Sauna, Dampfbad) und Weinkeller. 1.OG: Offener Wohn/Ess/Kochbereich und Gäste-WC. 2.OG: 5 abschliessbare (Schlaf-)Zimmer und 2 Badezimmer. DG: Master-Suite mit Schlafzimmer und Badezimmer.
Beheizung: Erd-Wärmepumpe mit Kühlung, Bodenheizung.
Gebäudeversicherungswert: CHF 2'291'000.-
Nebenkosten pro Monat: CHF 1'000.- Heizung/Wasser/Strom plus CHF 500.- Gartenpflege
Bezugsbereit: nach Vereinbarung

Pool-Haus

Baujahr: 2020. Wohnfläche: 70 m², Kubatur: 345 m3
Raumprogramm: EG: Küche, Bad, Waschturm. OG: Lounge und Balkon.
Beheiztes Schwimmbecken. Beheizung: Luft-Wärmepumpe und Thermo-Decke.
Ausbaureserve: ca. 190 m²

Pferdestall

Baujahr 1800, Nutzfläche: 110 m²
Gebäudeversicherungswert: CHF 149’000.-
Sandplatz 20x20m und Weide für Pferde

(Boots-)Garage

Parkierung: Garage für 2 PW oder Boot
Genug Aussenplätze davor
Zustand: neuwertig

Preisvorstellung

CHF 14'900'000.-

Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552

Bei mehreren Kaufofferten entscheidet das höchste Kaufangebot. Kaufofferten sind mit Finanzierungsbestätigung einzureichen. Vor der Erstbesichtigung muss eine Bonitätsbestätigung vorliegen und es kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Das Objekt ist bewohnt und bewacht. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen, danke. - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!

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