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ZG, Oberägeri:
Villa mit Ausbaureserve an idyllischer Aussichtslage

Traumhafte Aussichten auf ein (Natur-)Paradies

Diese Villa mit rund 400 m² Wohnfläche liegt in der südlichsten Ecke von Oberägeri und profitiert von einer absolut unverbaubaren Panorama-Aussicht über den ganzen Ägeri-See. Nichts stört den Blick in die idyllische Naturlandschaft. Kaum zu glauben, dass man hier nur 15 Minuten von der Stadt Zug bzw. 45 Minuten von Zürich entfernt ist. 

Das Objekt wurde als grosszügiges Einfamilienhaus auf 2 Ebenen konzipiert und ist heute in zwei Etagenwohnungen unterteilt. Es besteht noch eine stattliche Ausbaureserve, so dass die Wohnfläche auf rund 600 m² vergrössert werden könnte. Eine seltene Gelegenheit für Interessenten, die ein Haus mit Spar- und Entwicklungs-Potenzial suchen. Und sich dabei von der himmlischen Aussicht und den sehr niedrigen Steuern verwöhnen lassen möchten.

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht
Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht
Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht
Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht
Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht
Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht
Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht
Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht
Lage mit idyllischer Panorama-Aussicht

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Idyllische, unverbaubare 180-Grad Aussicht über den ganzen Ägeri-See und in die verschneiten Voralpen.
  • Im Winter meist nebelfrei.
  • Am Rand der Bauzone gelegen, so dass unterhalb und östlich des Hauses keine weiteren Bauten entstehen können.
  • Zwei getrennte Etagenwohnungen, die mit wenig Aufwand wieder zu einer Wohneinheit vereint werden können.
  • Ausbaureserve von ca. 200 m².
  • Obere Wohnung in loftartiger, offener Architektur, ideal - für 2-Personen Haushalt.
  • Obere Wohnung hat Gästezimmer mit Kitchenette und Sauna.
  • Lift (für die untere Wohnung).
  • Total 5 Garagenplätze.
  • Naherholungsgebiete direkt vor dem Haus; Skigebiete in der Nähe.
  • Internationale Privatschulen in der Nähe.
  • Sehr tiefer Steuerfuss.

Facts & Figures

  • Klassifikation: Hauptwohnsitz
  • Grundstückgrösse: 1‘190 m², bebaute Fläche: 326 m²
  • Ausbaureserve: 190 m² (Erhöhung der Ausnützungsziffer ab Mitte 2025)
  • Kubatur: 1‘660 m3, Bauzone: W2b
  • Bauweise: Massiv, Baujahr: 1993, 2006 Umbau zu 2 Wohnungen
  • Wärmegewinnung und –Verteilung: Ölheizung (2006), Bodenheizung
  • Zustand: gut bis sehr gut. Gebäudeversicherungswert: CHF 2‘445‘000.- inkl. Garagen
  • Gemeindesteuerfuss: 54%. Bezugsbereit: nach Vereinbarung

Obere Wohnung:

  • Wohnfläche inkl. Nebenräume 209 m²
  • Raumprogramm 4½-Zimmer inkl. Gästezimmer mit Kochnische; (2 abschliessbare Schlafzimmer)
  • Badezimmer: 1 (zweite Nasszelle zulasten Sauna möglich)
  • Aussenräume: Terrassen 70 m² + 45 m²
  • Bodenbeläge: Stein (Dorato Valmalenco)
  • Parkierung: 3 Garagenplätze plus 1 PP

Untere Wohnung:

  • Wohnfläche inkl. Nebenräume: 216 m²
  • Raumprogramm: 4½-Zimmer (3 abschliessbare Schlafzimmer)
  • Badezimmer: 2
  • Aussenraum: Terrasse ca. 70 m²
  • Bodenbeläge: Parkett bzw. Stein
  • Parkierung: 2 Garagenplätze plus 1 PP

Preisvorstellung

CHF 7'900'000.-

Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552

Bei mehreren Kaufofferten entscheidet das höchste Kaufangebot. Kaufofferten sind mit Bonitätsbestätigung einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Das Objekt ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen, danke! - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!

Schauen Sie sich um!