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SG, Untereggen:
Schloss Sulzberg: MFH mit 6 Wohnungen und 1,75% Rendite

Auf einem Privatgrundstück von ca.172'000 m2 bestehend aus Park, Weihern, Wald und Landwirtschaft thront hoch über dem Bodensee dieses Schloss. Die von Krieg und Witterung gezeichneten Mauern lassen erahnen, wie umkämpft und begehrt dieser Ort schon immer gewesen sein muss. Während der Jahrhunderte wurde die einstige Wehrburg zum Wohnschloss um- und ausgebaut. 1985 wurde das Anwesen total renoviert, sodass es heute zeitgemäße Wohnqualität in historischen Räumen bietet. Nebst der ca. 600 m2 grossen Hauptwohnung beherbergt das Schloss 5 Mietwohnungen mit Garagenplätzen, welche allesamt Mietzinseinnahmen generieren.

Hier zu wohnen oder zu arbeiten ist ein Traum. Die Ruhe und Weite der Landschaft verbreitet Harmonie, und das Wechselspiel zwischen heute und damals betört die Sinne. Einerseits absolute Privatsphäre mit atemberaubendem Weitblick, andererseits exzellente Anbindungen an Verkehr und Infrastruktur – eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität mitten im Herzen Europas.

Herrlicher Blick über den grossen Weiher auf die Schlossanlage

Herrlicher Blick über den grossen Weiher auf die Schlossanlage

Das Schloss mit dem Bodensee im Hintergrund

Das Schloss mit dem Bodensee im Hintergrund

Majestätische Einfahrt mit schmiedeeisernem Tor

Majestätische Einfahrt mit schmiedeeisernem Tor

Der dominante Burgfried mit dem Turmzimmer zuoberst

Der dominante Burgfried mit dem Turmzimmer zuoberst

Vom Turmzimmer hat man eine 360-Grad-Rundsicht auf Bodensee und Appenzeller Alpen

Vom Turmzimmer hat man eine 360-Grad-Rundsicht auf Bodensee und Appenzeller Alpen

Swimmingpool im Schlossgarten

Swimmingpool im Schlossgarten

Der Garten bietet viel Privatsphäre zum Verweilen

Der Garten bietet viel Privatsphäre zum Verweilen

Vom Balkon an der Südfassade hat man einen grandiosen Ausblick in die Natur

Vom Balkon an der Südfassade hat man einen grandiosen Ausblick in die Natur

Aus allen Fenstern der Nordfassade sieht man den Bodensee

Aus allen Fenstern der Nordfassade sieht man den Bodensee

Der Schlosshof mit Gesindehaus (links) und Schlossportal (geradeaus rechts)

Der Schlosshof mit Gesindehaus (links) und Schlossportal (geradeaus rechts)

Die Weiher gehören zum Anwesen

Die Weiher gehören zum Anwesen

Farbenpracht des Anwesens im Herbst

Farbenpracht des Anwesens im Herbst

Auf detailgetreue Renovation wurde viel Wert gelegt

Auf detailgetreue Renovation wurde viel Wert gelegt

Fauna...

Fauna...

...und...

...und...

...Flora des kleinsten Weihers

...Flora des kleinsten Weihers

Herrlicher Blick über den grossen Weiher auf die Schlossanlage
Das Schloss mit dem Bodensee im Hintergrund
Majestätische Einfahrt mit schmiedeeisernem Tor
Der dominante Burgfried mit dem Turmzimmer zuoberst
Vom Turmzimmer hat man eine 360-Grad-Rundsicht auf Bodensee und Appenzeller Alpen
Swimmingpool im Schlossgarten
Der Garten bietet viel Privatsphäre zum Verweilen
Vom Balkon an der Südfassade hat man einen grandiosen Ausblick in die Natur
Aus allen Fenstern der Nordfassade sieht man den Bodensee
Der Schlosshof mit Gesindehaus (links) und Schlossportal (geradeaus rechts)
Die Weiher gehören zum Anwesen
Farbenpracht des Anwesens im Herbst
Auf detailgetreue Renovation wurde viel Wert gelegt
Fauna...
...und...
...Flora des kleinsten Weihers

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Traumhafte, idyllische Lage über dem Bodensee
  • Einmalige, unvergleichliche Wohn-, Lebens- und Arbeitsqualität in historischen Mauern
  • Ideal auch als Tagesklinik oder Ähnliches
  • Absolute Privacy
  • 360-Grad Rundumsicht (aus dem Turm) bzw. 180-Grad freie Seesicht
  • Komplett saniert, moderne Bausubstanz
  • Keine Auflagen der Denkmalpflege innerhalb der Wohnräume (weitere Umbauten möglich)
  • Lift könnte eingebaut werden, Liftschacht im Treppenhaus vorhanden
  • Finanziell attraktiv weil selbsttragend durch Mieteinnahmen der Wohnungen
  • Fern von Hektik und trotzdem zentrumsnah (Untereggen, Goldach, St. Gallen, Konstanz)
  • Exzellente Verkehrsanbindung: 10 Min. nach St. Gallen, 60 Min. nach Zürich
  • Flughafen Altenrhein 10 Min., Flughafen Zürich-Kloten 60 Min.
  • Nähe zur deutschen und österreichischen Grenze
  • Nähe zu Weltklasse-Skigebieten wie Lech, St. Moritz, Lenzerheide, Davos, etc.
  • Kann auch als Firmensitz dienen
  • Pferdehaltung möglich

Facts & Figures

Zum Verkauf steht das Schlossgebäude auf einem Grundstück von 35‘000 m2 (Kat.-Nr. 288) mit ca. 1‘260 m2 Gesamt-Wohnfläche:

  • Master-Apartment, bestehend aus Turm, Weinkeller, Kapelle, Privatgarten mit Schwimmbad; ca. 7 Zimmer / 590 m2
  • 5½-Zimmer-Wohnung, 178 m2
  • 4½ Zimmer Wohnung, 142 m2
  • 3½ Zimmer Wohnung, 124 m2
  • 2½ Zimmer Wohnung, 107 m2
  • „Gesindehaus“ neben Schlossgebäude: 3½ Zimmer Wohnung, 120 m2
  • Garagengebäude: 4 Einzelgaragen und 1 Doppelgarage
  • Total Mietzinseinnahmen netto pro Jahr: CHF 165'000.-

Der Pferdestall mit ca. 137‘000 m2 Land, Wald und Weihern wird momentan nicht zum Kauf angeboten, kann jedoch gemietet respektive gepachtet werden. Ein späterer Verkauf ist nicht ausgeschlossen.

Preisvorstellung

CHF 9'500'000.-

Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552

Falls mehrere Kaufofferten eintreffen, wird voraussichtlich das höchste Kaufangebot berücksichtigt. Kaufofferten sind mit Finanzierungsnachweis einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!

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