Logo International Logo

ZH, Winterthur:
Villa mit Ausbaureserve an Top-Lage

Heiligberg Winterthur

Das Quartier Breite–Heiligberg gilt als eine der feinsten Winterthurer Wohnlagen. 

Dieses Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Terrain ist flach und leicht erhöht, sodass es kaum einsehbar ist und hohe Privatsphäre bietet. Die Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern bietet Sichtschutz und den Genuss einer wunderschönen Aussicht ins Grüne. 

Die Villa wurde 1960 im Landhaus-Stil erbaut und stets gut unterhalten. Die stattliche Ausbaureserve von 210m² bietet ein grosses Potenzial zur Erweiterung.

Anblick der Villa von Süden

Anblick der Villa von Süden

Anblick der Villa von Süden

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Sehr schöne und ruhige Lage inmitten parkähnlicher Umgebung, an Stichstrasse ohne Durchgangsverkehr.
  • Garten in voller Süd-Ausrichtung, ganztägig besonnt
  • Grosse Ausbau-Reserve
  • Viele Einbauschränke und viel Stauraum
  • Schweden-Ofen im EG, Cheminée im OG und Aussen-Cheminée im Wintergarten
  • Sauna und Dusche im UG
  • UG mit Hobby-Raum, Weinkeller und Sauna
  • Gartenhalle (Wintergarten) mit Cheminée
  • Alarmanlage mit Direktleitung zur Securitas
  • Küche Kirschbaum massiv

Facts & Figures

  • Klassifikation: Erstwohnsitz
  • Grundstückgrösse: 1336 m²
  • Bebaute Fläche: 181 m²
  • Lageklasse: 2/7
  • Kubatur: 1439 m3
  • Bauweise: massiv
  • Bauzone: W2/1.2
  • Ausbaureserve 757m3 resp. 210 m²
  • Baujahr: 1960
  • Wohnfläche: 250 m², Nutzfläche total 400 m²
  • Nasszellen: 2 plus Dusche zur Sauna
  • Aussenräume: Gedeckter Sitzplatz plus grosser Garten
  • Bodenbeläge: Travertin im Wohnbereich, Parkett bzw. Textil in den Zimmern
  • Fenster: Doppelverglasung, teilweise ersetzt 2010, mit Einbruchsicherung.
  • Parkierung: Doppelgarage plus 1 PP vor Garage
  • Wärmegewinnung und –Verteilung: Öl-Heizung 2015 mit 4 x 1'000 Liter Tanks. Radiatoren.
  • Zustand: gut, sehr gepflegt
  • Gebäudeversicherungswert: CHF 1'370'000.-
  • Nebenkosten: Beheizung ca. 3500 Liter/Jahr
  • Gemeindesteuerfuss: 124%
  • Bezugsbereit ab: Frühestens am 30.9.23 bzw. nach Vereinbarung.
  • Homepage der Stadt Winterthur

Preisvorstellung

CHF 2'750'000.-

Georg Spoerli (Mitinhaber von FSP und eidg. dipl. Architekt ETH/SIA) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-675 7707

Bei mehreren Kaufofferten wird das höchste Angebot berücksichtigt. Kaufofferten sind mit Bonitätsbestätigung einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Das Objekt ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen, danke! - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!