Logo International Logo

AG, Bremgarten:
Einfamilienhaus an Top-Aussichtslage

EFH an Top-Aussichtslage - für Renovation oder Neubau

Das Itenhard-Quartier gilt als die „Goldküste“ von Bremgarten: Die ganztägige Besonnung und unverbaubare Aussichtslage nach Südwesten mit Blick über Bremgarten und die Reuss bis in die verschneiten Voralpen ist beeindruckend und traumhaft.

Hier entstanden 1965 zwei gleiche Villen an schönster Aussichtslage, von denen jetzt eine zum Verkauf steht. Das Haus strahlt noch deutlich den Chic der späten 60er Jahre aus.

Das Objekt wurde stets gut unterhalten und zweimal sanft renoviert, so dass es sich in einem guten, bewohnbaren Zustand präsentiert. Angesichts der ursprünglichen Bauqualität und der Top-Qualität der Lage könnte eine Gesamtsanierung bzw. sogar ein Neubau sinnvoll sein. 

Die West-Fassade mit Aussicht aus allen Zimmern

Die West-Fassade mit Aussicht aus allen Zimmern

Die West-Fassade mit Aussicht aus allen Zimmern

Die West-Fassade mit Aussicht aus allen Zimmern

Die West-Fassade mit Aussicht aus allen Zimmern

Die West-Fassade mit Aussicht aus allen Zimmern

Die Ost-Fassade und Aussicht über Bremgarten

Die Ost-Fassade und Aussicht über Bremgarten

Die Ost-Fassade und Aussicht über Bremgarten

Die Ost-Fassade und Aussicht über Bremgarten

Die Aussicht auf die Reuss

Die Aussicht auf die Reuss

Die Aussicht auf die Reuss

Die Aussicht auf die Reuss

Der ganztags besonnte Gartensitzplatz

Der ganztags besonnte Gartensitzplatz

Der ganztags besonnte Gartensitzplatz

Der ganztags besonnte Gartensitzplatz

Die West-Fassade mit Aussicht aus allen Zimmern
Die West-Fassade mit Aussicht aus allen Zimmern
Die West-Fassade mit Aussicht aus allen Zimmern
Die Ost-Fassade und Aussicht über Bremgarten
Die Ost-Fassade und Aussicht über Bremgarten
Die Aussicht auf die Reuss
Die Aussicht auf die Reuss
Der ganztags besonnte Gartensitzplatz
Der ganztags besonnte Gartensitzplatz

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Architektenvilla der 60er Jahre mit entsprechendem Charme
  • Top-Lage in Villenviertel von Bremgarten
  • Unverbaubare Aussicht aus allen Wohnräumen
  • Ganztags besonnt
  • Sehr attraktives Grundstück an Hanglage
  • Gute Bauqualität, in gepflegtem Zustand
  • Viel Stauraum, zahlreiche Einbauschränke
  • Eignet sich für Renovation oder auch Neubebauung
  • Sehr gute verkehrstechnische Anbindung

Facts & Figures

  • Klassifikation: Hauptwohnsitz
  • Grundstückgrösse: 855 m²
  • Lagequalität: Unverbaubare Aussichtslage nach Süd-Westen
  • Bebaute Fläche: 215 m²
  • Kubatur: 1311 m3
  • Bauweise: Massiv
  • Baujahr: 1965, Renovationen 1991 und ca. 2000, laufend gut unterhalten.
  • Nutzfläche: ca. 250 m²
  • Raumprogramm UG: 2 Schlafzimmer und Dusche/WC, Waschküche und Keller (mit Safe). EG: Entrée, Wohn/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC. OG: Galerie und zwei Estriche.
  • Nasszellen: 3, neuwertig, keramische Wand- und temperierbare Bodenbeläge.
  • Bodenbeläge: Travertin (EG+UG), Zimmer UG 1x Laminat, 1x Spannteppich
  • Fenster und Beschattung: Holz/Metallfenster (1991) mit Isolierverglasung, elektr. Jalousien /Rollladen
  • Wärmegewinnung und –Verteilung: Öl-Heizung (1991), Radiatoren
  • Elektrotableau und Anlage, neuwertig mit Kippsicherungen
  • Aussenräume: Gedeckter Sitzplatz ca. 25 m² mit Aussen-Cheminée (Grillplatz) und Garten
  • Parkierung: 1 Garagenplatz und 3 gedeckte PP.
  • Zustand: gut
  • Gebäudeversicherungswert: CHF 961‘000.- (2002)
  • Bezugsbereit ab: per sofort

Preisvorstellung

CHF 2'250'000.-

Georg Spoerli (Mitinhaber von FSP und eidg. dipl. Architekt ETH/SIA) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-675 7707

Bei mehreren Kaufofferten wird das höchste Kaufangebot berücksichtigt. Kaufofferten sind mit Finanzierungsnachweis einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Nachbarn bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen, danke! - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen.

Schauen Sie sich um!

Besichtigen Sie dieses Objekt virtuell auf Ihrem Bildschirm

Hier die Bedienungshilfe für 360° Panoramas und Sphären-Fotos

Sie benötigen hierfür einen aktuellen Internet-Browser und eine schnellen Internet-Anschluss. Erhöhte Sicherheitseinstellungen und Firewalls können die Ansicht behindern. - Und so wirds gemacht:

Drücken Sie auf die "Play"-Taste im Bild.

Ansicht auf einer Feststation (PC oder MAC): Bewegen Sie den Cursor auf das Bild, halten Sie die linke Maustaste gedrückt und bewegen Sie so das Bild zum gewünschten Blickwinkel. Mit dem "Pfeil-Kreuz"-Button rechts unten im Bildrahmen wird das Bild formatfüllend aufgezoomt, mit der ESC-Taste wieder verkleinert.

oder

Ansicht auf einem mobilen Gerät (Tablet oder Smartphone): Wenn Sie mit der "Play"-Taste die Panoramaansicht starten, dann erscheint unten auf Ihrem Display eine Navigationsleiste. Sie können das Panorama nun entweder mit dem Finger auf dem Bildschirm bewegen oder mit den Pfeilen in der Navigationsleiste. Falls Ihr Mobilgerät über einen Bewegungssensor verfügt, können Sie das "Gyro"-Symbol in der Navigationsleiste aktivieren und dann durch Bewegen Ihres Gerätes im Panorama surfen. Falls Sie sogar über eine VR-Brille verfügen, dann aktivieren Sie das entsprechende "Brillen"-Symbol.

Sehen Sie hier Kurzfilm und Bedienungsanleitung betreffend Virtual Reality