TG, Münchwilen:
Renditeobjekt (Gewerbe & Wohnen) mit Entwicklungspotenzial an zentraler Lage

Ausbaureserve von rund 700 m² Wohnfläche

Zum Verkauf steht die ehemalige „Strumpffabrik Thomann“ mit Gewerbe- und Wohn-Anteil. Das Objekt besteht aus drei Teilen: Dem Kopfbau, der Shedhalle und dem Anbau.

Im Kopfbau befindet sich heute eine Kinderkrippe. Die Shedhalle wird noch bis Ende 2025 von einer Speditionsfirma gemietet, die dann auszieht. Im Anbau war bis vor kurzem ein Kindergarten eingemietet, die Räume stehen heute leer.

Zudem besteht ein bewilligungsfähiges Vorprojekt für den Bau von 5 Wohnungen und Büroräumlichkeiten als Aufstockung des bestehenden Anbaus.

Eine gute Gelegenheit für einen Investor, das renditefähige Objekt zu übernehmen und weiter zu entwickeln.

Süd-Fassade

Kopfbau, Ost-Fassade

Kopfbau, Ost-Fassade: Eingang Kinderkrippe

Kopfbau, Ost-Fassade

Nord-Fassade

Süd-Fassade, Anbau (links)

Anbau (ehem. Kindergarten)

Anbau (West-Fassade)

Anblick aus der Vogelperspektive

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

Im Zentrum von Münchwilen, nur 3 Minuten von der Autobahn entfernt
Ausnützungsreserve 2‘603 m²
Bewilligungsfähiges Vorprojekt für den Bau von rund 5 Maisonette-Wohnungen als Aufstockung des Anbaus. Gesamtwohnfläche: ca. 690 m² (3 Wohnungen à 160 m² und 2 Wohnungen à 103 m²)
Solarzellen auf dem Dach möglich
Neugestaltung des südlich gelegenen Nachbargrundstücks: Neubau eines Mehrfamilienhauses und eines Bankgebäudes mit parkähnlicher Umgebung
Gebäudeversicherungswert höher als Verkaufspreis
Renovationsbedarf an der Gebäudehülle, Shed-Beschattung und ggf. Isolation der Shedhalle-Fenster.

Facts & Figures

Grundstückgrösse: 4‘720 m². Gemischte Zone Wohnen und Gewerbe WG3
Bebaute Fläche: 2‘385 m², Nutzfläche: 2‘774 m². Kubatur: 19‘170 m3, Bauweise: Massiv
Baujahr: ca. 1910; Gebäudehülle unter Denkmalschutz
Parkplätze: 28
Wärmegewinnung: Gas-Heizung
Gebäudeversicherungswert: CHF 8‘100‘000.-

Kopfbau

Zweistöckiger Wohnbau, heute von einer Kinderkrippe genutzt.
Gesamte Nutzfläche: 690 m²
Wärmeverteilung: Radiatoren
Jahresmiete: CHF 110‘000.-/Jahr

Shedhalle

Industriehalle mit Einfach-Verglasung und eingehängten Vorfenstern.
Gesamte Nutzfläche: 1‘357 m²
Beheizung der Halle mit Gas-Strahlern
Letzte Jahresmiete: CHF 195‘000.-
Raumhöhe 4,8 m

Anbau

Entstanden in den 50er Jahren
Zeitgemäss als Kindergarten ausgebaut; Fenster mit Isolierverglasung
Ein zusätzliches Vollgeschoss möglich.
Heutige Nutzfläche: 380 m²
Letzte Jahresmiete: CHF 36‘360.-

Preisvorstellung

auf Anfrage

Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552

Bei mehreren Kaufofferten entscheidet das höchste Kaufangebot. Kaufofferten sind mit Bonitätsbestätigung einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Das Objekt ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen, danke. - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!

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