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TG, Münchwilen:
Renditeobjekt (Gewerbe & Wohnen) mit Entwicklungspotenzial an zentraler Lage

Ausbaureserve von rund 700 m² Wohnfläche

Zum Verkauf steht die ehemalige „Strumpffabrik Thomann“ mit Gewerbe- und Wohn-Anteil. Das Objekt besteht aus drei Teilen: Dem Kopfbau, der Shedhalle und dem Anbau. 

Im Kopfbau befindet sich heute eine Kinderkrippe. Die Shedhalle wird noch bis Ende 2025 von einer Speditionsfirma gemietet, die dann auszieht. Im Anbau war bis vor kurzem ein Kindergarten eingemietet, die Räume stehen heute leer.

Zudem besteht ein bewilligungsfähiges Vorprojekt für den Bau von 5 Wohnungen und Büroräumlichkeiten als Aufstockung des bestehenden Anbaus. 

Eine gute Gelegenheit für einen Investor, das renditefähige Objekt zu übernehmen und weiter zu entwickeln. 

Süd-Fassade

Süd-Fassade

Kopfbau, Ost-Fassade

Kopfbau, Ost-Fassade

Kopfbau, Ost-Fassade: Eingang Kinderkrippe

Kopfbau, Ost-Fassade: Eingang Kinderkrippe

Kopfbau, Ost-Fassade

Kopfbau, Ost-Fassade

Nord-Fassade

Nord-Fassade

Süd-Fassade, Anbau (links)

Süd-Fassade, Anbau (links)

Anbau (ehem. Kindergarten)

Anbau (ehem. Kindergarten)

Anbau (West-Fassade)

Anbau (West-Fassade)

Anblick aus der Vogelperspektive

Anblick aus der Vogelperspektive

Süd-Fassade
Kopfbau, Ost-Fassade
Kopfbau, Ost-Fassade: Eingang Kinderkrippe
Kopfbau, Ost-Fassade
Nord-Fassade
Süd-Fassade, Anbau (links)
Anbau (ehem. Kindergarten)
Anbau (West-Fassade)
Anblick aus der Vogelperspektive

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Im Zentrum von Münchwilen, nur 3 Minuten von der Autobahn entfernt
  • Ausnützungsreserve 2‘603 m²
  • Bewilligungsfähiges Vorprojekt für den Bau von rund 5 Maisonette-Wohnungen als Aufstockung des Anbaus. Gesamtwohnfläche: ca. 690 m² (3 Wohnungen à 160 m² und 2 Wohnungen à 103 m²)
  • Solarzellen auf dem Dach möglich
  • Neugestaltung des südlich gelegenen Nachbargrundstücks: Neubau eines Mehrfamilienhauses und eines Bankgebäudes mit parkähnlicher Umgebung
  • Gebäudeversicherungswert höher als Verkaufspreis
  • Renovationsbedarf an der Gebäudehülle, Shed-Beschattung und ggf. Isolation der Shedhalle-Fenster.

Facts & Figures

  • Grundstückgrösse: 4‘720 m². Gemischte Zone Wohnen und Gewerbe WG3
  • Bebaute Fläche: 2‘385 m², Nutzfläche: 2‘774 m². Kubatur: 19‘170 m3, Bauweise: Massiv
  • Baujahr: ca. 1910; Gebäudehülle unter Denkmalschutz
  • Parkplätze: 28
  • Wärmegewinnung: Gas-Heizung
  • Gebäudeversicherungswert: CHF 8‘100‘000.-

Kopfbau

  • Zweistöckiger Wohnbau, heute von einer Kinderkrippe genutzt.
  • Gesamte Nutzfläche: 690 m²
  • Wärmeverteilung: Radiatoren
  • Jahresmiete: CHF 110‘000.-/Jahr

Shedhalle

  • Industriehalle mit Einfach-Verglasung und eingehängten Vorfenstern.
  • Gesamte Nutzfläche: 1‘357 m²
  • Beheizung der Halle mit Gas-Strahlern
  • Letzte Jahresmiete: CHF 195‘000.-
  • Raumhöhe 4,8 m

Anbau

  • Entstanden in den 50er Jahren
  • Zeitgemäss als Kindergarten ausgebaut; Fenster mit Isolierverglasung
  • Ein zusätzliches Vollgeschoss möglich.
  • Heutige Nutzfläche: 380 m²
  • Letzte Jahresmiete: CHF 36‘360.-

Preisvorstellung

CHF 6'900'000.-

Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552

Bei mehreren Kaufofferten entscheidet das höchste Kaufangebot. Kaufofferten sind mit Bonitätsbestätigung einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Das Objekt ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen, danke. - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!

Schauen Sie sich um!