ZH, Hüntwangen:
EFH an Top-Aussichtslage mit Doppelgarage plus Werkstatt-Garage

Ideales Haus für budget- und öko-bewusste Familie

Falls Sie ein freistehendes Einfamilienhaus im Bezirk Bülach (in Hüntwangen bei Eglisau) kaufen möchten, dann sind Sie hier genau richtig: Inmitten des gepflegten Villenviertels eingebettet geniesst dieses Objekt eine unverbaubare Panorama-Aussicht nach Süden.

Das Haus wurde 1995 gebaut und 2008 renoviert und erweitert. Das Raumprogramm ist ideal für eine Familie mit Kindern. Der Garten ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt und bietet so mehrere lauschige Sitzplätze. Ein besonderes Asset ist die neue, voll ausgerüstete Werkstatt-Garage, die entweder ganzjährig als Werkstatt oder auch nur als Doppelgarage genutzt werden kann - ein Traum für jeden Mechaniker!

Ein erschwingliches Objekt in tadelloser Qualität an erstklassiger Aussichtslage für budget- und ökobewusste Käufer.

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

Beste Lage im Villenquartier
Süd-Ausrichtung, ganztags besonnt
Unverbaubare 180-Grad Panorama-Aussicht
Sehr gepflegte Liegenschaft
Balkon mit Aussicht zu jedem Schlafzimmer im OG
Grosszügige Wohn-Etage im Erdgeschoss
Master Bedroom könnte unterteilt werden in 2 Zimmer, so dass man 4 Schlafzimmer hätte
Grosser, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht im UG
Eine grosse Doppelgarage
Plus eine voll ausgerüstete Werkstatt-Garage mit passiver Heizung und aktiver Lüftung. Kann als Doppelgarage oder ganzjährig als Werkstatt gebraucht werden!
Dank Fotovoltaik KEV-Einspeisung fast Energie-autarkes Haus
Günstige Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Deutschland
Angenehme, freundliche Nachbarschaft
Obstbäume und Hochbeet im Garten
Kleiner Bio-Teich über der Garage

Facts & Figures

Grundstückgrösse: 689 m²
GIS-Lageklasse: 1/7 (= beste Lagequalität)
Grundfläche des Hauses: 124 m² . Kubatur: 976 m3 inkl. Garagen
Bauweise: massiv, Zweischalen-Mauerwerk
Baujahr: 1995, Renovation 2008
Wohnfläche: 185m². Raumprogramm: 6½ Zimmer, 1 Bastelraum, Estrich isoliert
Badezimmer: 2
Aussenräume: OG = 3 Balkone, EG = 2 Sitzplätze und Wintergarten, UG = flacher Garten
Bodenbeläge: Parkett in den Zimmern, Steinzeug auf den Verkehrsflächen
Fenster und Beschattung: Kunststoff-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
Parkierung: 1 Doppelgarage mit Plätzen nebeneinander, 1 Doppelgarage mit Plätzen hintereinander (heute als Werkstatt genutzt)
Wärmegewinnung und –Verteilung: Erdsonde und Bodenheizung. Solarzellen-Unterstützung für Heizung und Warmwasser. Alles automatisiert.
Zusätzliche Haustechnik: Wasser-Entkalkungsanlage. Einspeisung des überschüssigen Stroms ins KEV, Vergütung zu 49 Rappen/kWh vertraglich bis 2037 garantiert. Toiletten und Aussenwasseranschlüsse können wahlweise über Meteorwasser- oder Frischwasser gespiesen werden. 3 Erd-Zisternen für Meteorwasser. Gas-Cheminée im Wohn/Esszimmer
Zustand: Gut bis sehr gut.
Gebäudeversicherungswert: CHF 1‘061‘000.-. - Eigenmietwert: CHF 30‘000.- p.a. Nebenkosten: ca. CH 2‘000.- p.a. (d.h. 170.-/Monat) plus ggf. Gärtner
Gemeindesteuerfuss: 108%
Bezugsbereit: kurzfristig, nach Vereinbarung

Preisvorstellung

CHF 1'690'000.-

Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552

Bei mehreren Kaufofferten entscheidet das höchste Kaufangebot. Kaufofferten sind mit Bonitätsbestätigung einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Das Objekt ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen. - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!

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