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TG, Kesswil:
Moderne Villa mit Seeanstoss, Pool und Wellness

Privatstrand. Outdoor Pool. Indoor Wellness. Bootsplatz möglich.

Diese traumhafte Villa steht in Kesswil am Ufer des Bodensees. Nach Konstanz/Kreuzlingen sind es nur 12 km. Das Objekt wurde in kompromissloser Top-Qualität gebaut und stets perfekt unterhalten, so dass es sich heute in neuwertigem Zustand präsentiert. 

Von aussen strahlt das Objekt einen diskreten, schicken Charme aus. Der Garten wurde vom weltberühmten Landschaftsarchitekten Enzo Enea konzipiert und angelegt. Eine solche Perle am Schweizer Ufer des Bodensees im Herzen Europas - so stellt man sich gerne das Paradies vor.

Der berauschend schöne Garten von Enea

Der berauschend schöne Garten von Enea

Der berauschend schöne Garten von Enea

Der berauschend schöne Garten von Enea

Lauschige Sitzecken an mehreren Orten

Lauschige Sitzecken an mehreren Orten

Lauschige Sitzecken an mehreren Orten

Lauschige Sitzecken an mehreren Orten

Eine Blumenpracht, wohin das Auge sieht!

Eine Blumenpracht, wohin das Auge sieht!

Auch die Warmwasser-Dusche im Garten fehlt nicht

Auch die Warmwasser-Dusche im Garten fehlt nicht

Die diskrete Einfahrt zur Liegenschaft

Die diskrete Einfahrt zur Liegenschaft

Die grosszügige, überdachte Vorfahrt mit zwei Hauseingängen

Die grosszügige, überdachte Vorfahrt mit zwei Hauseingängen

Blick über den Privatstrand auf den Bodensee

Blick über den Privatstrand auf den Bodensee

Der berauschend schöne Garten von Enea
Der berauschend schöne Garten von Enea
Lauschige Sitzecken an mehreren Orten
Lauschige Sitzecken an mehreren Orten
Eine Blumenpracht, wohin das Auge sieht!
Auch die Warmwasser-Dusche im Garten fehlt nicht
Die diskrete Einfahrt zur Liegenschaft
Die grosszügige, überdachte Vorfahrt mit zwei Hauseingängen
Blick über den Privatstrand auf den Bodensee

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Direkter Seeanstoss mit eigenem Privatstrand
  • Unverbaubare Umgebung
  • Absolute Privacy: Grundstück von aussen nicht einsehbar
  • Grosse Master-Suite mit Seesicht, Bad und begehbarer Ankleide
  • Grosse Terrasse im oberen Geschoss mit elektrisch ausfahrbarer Überdachung, dank U-förmiger Architektur von drei Seiten windgeschützt
  • Perfekt ausgestattete Küche mit voller Seesicht
  • Mit Erdwärme beheizter Outdoor-Pool aus Edelstahl mit Jet-Stream Schwimmdüse und elektrischer Abdeckung
  • Outdoor-Dusche mit Warmwasser
  • Klima-Kontrolle im Haus mit Luftreinigungs-Filter
  • Biometrische Zugangskontrolle
  • Fenster und Türen mit Einbruchsicherung
  • Cheminée im Wohnbereich
  • Küche, Gäste-WC, alle Bäder, die Ankleide sowie die Garderobe sind von Boffi
  • Gartengestaltung von Enzo Enea
  • Sicci Mosaik in den Badezimmern
  • Automatisches Notstrom-Aggregat (Diesel)
  • Hochwasser-Überschwemmungsschutz
  • Wellness und Spa-Bereich mit Fitnessgeräten, Sauna und Dampfbad. Baujahr 2025, absolut neuwertig. Konzept von Starpool.
  • Zentraler Staubsauger
  • Zahlreiche Nebenräume, viel Stauraum
  • Alles in Top-Zustand
  • Bootsplatz in der Nähe kann auf Wunsch arrangiert werden
  • Attraktive Pauschalbesteuerung für finanziell unabhängige Zuzüger aus dem Ausland kann arrangiert werden

Facts & Figures

  • Klassifikation: Hauptwohnsitz
  • Verkauf an Personen mit Wohnsitz im Ausland (Lex Koller-Befreiung): nein
  • Grundstückgrösse: 2'766 m²
  • Kubatur: 2'601 m3
  • Bauweise: Massiv mit Kofferung des Fundaments zwecks Überschwemmungsschutz und automatische Pumpe
  • Baujahr: 2006
  • Wohnfläche: 427 m²
  • Raumprogramm: Oberes Geschoss: Entrée, grosser offener Wohn/Essbereich, Küche, Master Suite. Unteres Geschoss: grosser Wohnbereich, 2 abschliessbare Schlafzimmer, Fitness/Spa, div. Nebenräume.
  • Badezimmer: 3 (zu jedem Schlafzimmer eines)
  • Bodenbeläge: Geschwärzter Eichenparkett geölt
  • Fenster und Beschattung: Panorama-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
  • Parkierung: Garage mit 2 PP, ca. 6 PP in der Vorfahrt
  • Gedeckte Vorfahrt zu den zwei Hauseingängen
  • Wärmegewinnung und -Verteilung: Wärmepumpe mit Erdsonde und Bodenheizung
  • Zustand: Neuwertig
  • Gebäudeversicherungswert: CHF 4,871 Millionen
  • Eigenmietwert: CHF 51'820 pro Jahr
  • Nebenkosten und Unterhalt: ca. CHF 4'000/Monat
  • Gemeindesteuerfuss: 128%
  • Bezugsbereit: 5 Monate nach Kauf
  • Homepage der Gemeinde Kesswil

Preisvorstellung

CHF 11'900'000.-

Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552

Bei mehreren Kaufofferten wird voraussichtlich das höchste Kaufangebot berücksichtigt. Kaufofferten sind mit Bonitätsbestätigung einzureichen. Vor der Erstbesichtigung ist ein Bonitätsnachweis vorzulegen und es kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Das Objekt ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen, danke. - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!