ZH, Winterthur:
Das Anwesen Wolfer-Sulzer am Rosenberg

Unvergleichliche Wohnqualität und maximale Privatsphäre

Das Anwesen Wolfer-Sulzer ist eine historische Residenz, die in den Jahren 1925/26 vom Architekten Lebrecht Völki erbaut wurde. Den Wald im Rücken und die Stadt Winterthur zu Füssen - die Lage des Anwesens bietet eine absolut unvergleichliche Wohnqualität und maximale Privatsphäre. Splendid isolation at it's best!

Die heutigen Eigentümer haben das Objekt in den letzten Jahren mit sehr viel Engagement, Fachkenntnis und Liebe zum Detail renoviert, so dass sich das Objekt heute in einem Top-Zustand präsentiert. Der oder die Käufer(in) wird sich nicht nur über ein traumhaftes Anwesen freuen dürfen, sondern auch in die bedeutungsvolle Geschichte dieses Objekts eingehen.

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

Absolute Top-Lage
Erschliessung über Privatstrasse
Maximale Privatsphäre, Liegenschaft von aussen nicht einsehbar
Ganztägig besonnt
Keinerlei Lärm-Immissionen
Sehr grosszügiges Grundstück mit Garten, Wiese und Wald
Gesamte Liegenschaft frisch renoviert und in hervorragendem Zustand
Nahe Stadtzentrum, mit dem Fahrrad nur 10 Minuten
Nahe Autobahnanschluss Zürich-St. Gallen-Konstanz

Facts & Figures

Klassifikation: Hauptwohnsitz
Verkauf an Personen mit Wohnsitz im Ausland (Lex Koller-Befreiung): nein
Grundstückgrösse: 10'068 m²
Lageklasse: 1/9 = beste Lage
Bebaute Fläche: 345 m²
Bauweise: massiv
Bauzone: W2/1.2, theoretische Ausbaureserve vorhanden
Baujahr: 1926, im kommunalen Inventar der schutzwürdigen Bauten
Wohnfläche: 600 m²
Raumprogramm: 18 Zimmer, einige mit Lavabo ausgestattet
Badezimmer: 2
Gedeckte Terrasse: 80 m²
Bodenbeläge: Parkett
Fenster und Beschattung: Isolierverglasung bzw. Doppelfenster, Klappläden
Parkierung: 2 Einzelgaragen. 12 PP vor dem Haus.
Wärmegewinnung und -Verteilung: Ölheizung mit Radiatoren
Zustand: sehr gut
Gebäudeversicherungswert: CHF 4,6 Millionen
Eigenmietwert: CHF 76'000.-/Jahr
Nebenkosten: Wasser & Strom CHF 1'300/Monat plus 5'000 Liter Heizöl/Jahr
Gemeindesteuerfuss: 125%
Bezugsbereit: nach Vereinbarung
Homepage der Stadt Winterthur

Preisvorstellung

CHF 8'500'000.-

Georg Spoerli (Mitinhaber von FSP und eidg. dipl. Architekt ETH/SIA) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-675 7707

Bei mehreren Kaufofferten wird voraussichtlich das höchste Kaufangebot berücksichtigt. Kaufofferten sind mit Finanzierungsbestätigung einzureichen. Vor der Erstbesichtigung ist ein Bonitätsnachweis vorzulegen und es kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Das Objekt ist bewohnt und unter Alarm. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen. - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!

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