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Italien, Toscana, Roccastrada:
Villa mit Olivenplantage an Top-Aussichtslage

Ankommen, durchatmen, loslassen, geniessen.

Hügel, die sich in sanften Wellen bis zum Horizont legen. Zypressen, die den Himmel berühren, Olivenhaine, die im Wind silbern funkeln. La dolce vita, im eigenen Haus, umrahmt von unzähligen Olivenbäumen. Ein irdisches Paradies auf 240'000 m². Ein Haus von angenehmer Grösse - gut gebaut und schick eingerichtet. Die Bodenheizung macht es ganzjährig bewohnbar, und im Winter sorgen die knisternden Cheminées für ein romantisches Ambiente. Dass man hier erstklassiges Olivenöl in Bio-Qualität produzieren muss, ist mehr Vergnügen als Pflicht - l'oro verde, das eigene grüne Gold. Andiamo?

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Absolut erstklassige Alleinlage 5 Autominuten südlich von Roccastrada (Grosseto) im Herzen der Toskana
  • Atemberaubende Panoramasicht von Ost nach West über schier unendliche Olivenhaine
  • An klaren Tagen sieht man sogar die Bergspitzen der Insel Elba
  • Richtung Westen erblickt man die Burg des berühmten Etrusker-Städtchens Montemassi
  • Keine direkten Nachbarn sichtbar oder spürbar
  • Gute Erreichbarkeit: 2 Autostunden südlich von Florenz, 1 Stunde westlich von Siena, 50 Minuten zum Meer und 5 Minuten ins Städtchen Roccastrada
  • Diskrete Lage, von der Strasse her nicht sichtbar
  • Aussenschwimmbad mit 15 m Schwimmlänge
  • Eine angestellte Person kümmert sich ganzjährig um das Anwesen

Facts & Figures

  • Klassifikation: Agrarbetrieb mit Wohnhaus (Società Agricola Podernovo s.r.l. Unipersonale (Einfache Gesellschaft für landwirtschaftliche Olivenöl-Produktion)
  • Grundstückgrösse: 240'000 m²
  • Bebaute Fläche (footprint des Hauses): 185 m²
  • Bauweise: Massiv, nicht unterkellert
  • Bauzone: Landwirtschaft, nur für diesen Zweck genehmigt
  • Baujahr: 2006
  • Wohnfläche: ca. 200 m²
  • Raumprogramm: Heute 3 abschliessbare Schlafzimmer, erweiterbar auf 5 Schlafzimmer. EG mit Wohnküche, OG Lounge mit Kitchenette und teilweise überdachter Terrasse
  • Badezimmer: Heute 3, erweiterbar auf 4
  • Aussenräume: EG befestigte Terrasse ca. 120 m², OG ca. 70 m²
  • Bodenbeläge: Terra Cotta im ganzen Haus, schwellenlos.
  • Fenster und Beschattung: Holz massiv, Doppelverglasung, Klappläden.
  • Pool: ca. 3 x 15 m, Salz statt Chlor
  • Parkierung: 1 Garagenplatz im Haus, Parkplätze rund ums Haus
  • Wärmegewinnung und -Verteilung: Gas, Bodenheizung. Solar für Warmwasser
  • Zustand: Sehr gut
  • Unterhaltskosten: ca. CHF 30'000/Jahr (Strom und Gas, Lohn der landwirtschaftlichen Mitarbeiterin, Treuhänder, Olivenernte, Steuern, Landschaftspflege, Baumpflege, Pool)
  • Olivenöl-Produktion: 8 Hektaren Olivenhaine mit 120 ca. 80 Jahre alten Olivenbäumen. Vor 10 Jahren wurden ca. 650 weitere Olivenbäume im unteren Teil gepflanzt, welche seit 4 Jahren gut Oliven tragen. 8 Hektaren sind Eichenwald und 8 Hektaren sind Seminativo, d.h. Niederwuchsgestrüpp. Somit könnten nochmals (evtl. mit EU-Finanzunterstützung) weitere 600 Olivenbäume gepflanzt werden. Im langjährigen Durchschnitt gibt die Plantage 400 Liter bestes Olivenöl her; in 10 Jahren sollten es etwa 700 Liter sein. Heute kriegt man von der Frantoio (Öl-Presse-Firma) ca. EUR 11/L, in der Schweiz das Drei- bis Vierfache vom Endkonsumenten.
  • Bezugsbereit nach Vereinbarung

Preisvorstellung

CHF 2'490'000.-

Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552

Bei mehreren Kaufofferten wird voraussichtlich das höchste Kaufangebot berücksichtigt. Kaufofferten sind mit Bonitätsbestätigung einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Das Objekt ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen. - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!