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Italien, Tremezzo am Comer-See:
Schickes Rustico an spektakulärer Panoramalage

Atemberaubende Aussichtslage!

Der Lago di Como gehört zu den schönsten Seen Norditaliens - und kaum ein anderer weckt so viel Sehnsucht. Schlossartige Villen und prächtige Anwesen aus dem 19. Jahrhundert spiegeln sich im Wasser und haben schon im James Bond-Film «Casino Royale» als imposante Kulisse gedient, dazu italienische Eleganz, mediterranes Aroma und dieses Licht, das alles ein wenig leichter macht.

Der nördliche Arm des Lago di Como ist mit seinen verlässlichen Winden ein Paradies für alle, die das Wasser lieben: Ob Windsurfen, Kiten, Segeln, Standup Paddeln oder eine Fahrt im Motorboot - hier findet jeder sein Glück. In Trezzone, hoch über dem Wassersport-Mekka Domaso, wartet dieses historische, mit viel Geschmack renovierte Rustico. Von seiner spektakulären Adlerhorst-Lage überblickt es den ganzen See, als läge er einem zu Füssen.

Vom Parkplatz sind es nur drei Minuten zu Fuss, dann ist man daheim. Rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf vier Ebenen; von den oberen beiden öffnet sich der Blick ins schier Endlose, ein Panorama, an dem man sich nicht sattsieht. Hinter dem Haus laden grosszügige Grünflächen mit lauschigen Sitzplätzen zum Verweilen ein - für den Espresso am Morgen, das Glas Wein am Abend.

Ein Ort für Menschen, die das aktive Leben lieben - und ebenso für alle, die einen traumhaft gelegenen Rückzugsort suchen, weit weg von der Hektik des Alltags. Um den Körper zu beleben, die Gedanken ziehen zu lassen und die Seele endlich baumeln zu lassen.

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Spektakuläre 180 Grad Panorama-Aussichtslage über dem Lago di Como, mit Blick von Ost nach West, völlig unverbaubar
  • Absolut ruhige Lage, zuoberst im Dörfchen Trezzone
  • Schicke, gekonnt gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz mit zeitgemäss modernen Elementen
  • Lage oberhalb von Domaso, dem Wassersport-Mekka des Comersees.
  • Ideal für Windsurfing, Kitesurfing, Segeln, Yachting, Wandern, Mountainbiking, etc.
  • 3 Schlafzimmer mit 6 Betten, wovon ein Schlafzimmer mit separatem Hauseingang
  • Klimaanlage
  • Gartenbewässerung: gesamter Garten vollautomatisch, teilweise mit Regenwasser
  • Sicherheit: Alarmanlage im ganzen Haus vorhanden (Magnetsensoren und Bewegungkameras) plus Aussenkameras an allen Eingängen für Kontrolle via Mobiltelefon
  • Süd-West Hang, alle Terrassen und Sitzplätze haben Seesicht, war früher eine der bekanntesten Weinregionen Italiens
  • Erreichbarkeit: 1,5 Autostunden von St. Moritz, Lugano oder Como, knapp 4 Autostunden ab Zürich
  • Ideal für Ruhe- und Natursuchende, Sportler, Liebhaber des mediterranen Lebensstils

Facts & Figures

  • Klassifikation: Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz
  • Grundstückgrösse: 720 m² Superficie Castrale (drei Grundstücke Nr, 3705, 2235, 2236)
  • Bebaute Fläche: 184 m²
  • Bauweise: Massiv
  • Ausbaureserve: möglich
  • Baujahr: ca. 1660, renoviert und erweitert 2010
  • Wohnfläche: 184 m² (Bewohnbare Fläche), 213 m² inkl. Terrassen
  • Raumprogramm: 3 Schlafzimmer (6 Betten) plus Wohnen/Essen/Küche
  • Badezimmer: 2 plus ein Gäste-WC
  • Aussenräume: 1 Terrasse auf dem Haus, 1 Pergola, diverse Sitzplätze
  • Bodenbeläge: Eichenparkett, handgehobelt, geräuchert und geölt
  • Fenster und Beschattung: Fenster zweifachverglast, durchgehend weisse Holzrahmen ausser im Nassbereich / Terrasse Metall
  • Parkierung: Öffentliche Parkplätze/Parkhaus 3 Gehminuten vom Haus entfernt
  • Wärmegewinnung und -Verteilung: Luft-Luft Wärmepumpe in allen Räumen. 1 Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer. 1 Speicherofen/Holzofen mit Sichtfenster in Gästetrakt. Zusätzlich im oberen Nassbereich: Infrarot Eco-Ofen. Im unteren Nassbereich Bodenheizung möglich, aber nicht eingebaut. Im ganzen Haus zusätzlich überall Vorbereitung für Radiatoren für Zentralheizung. Energieklasse E (229 kWh/m² Jahr). Das ganze Haus ist mit neusten Klimaanlagen (No-wind von Samsung) ausgerüstet und zertifiziert (5/24)
  • Zustand: Sehr gut, Planung und Bauführung durch deutschen Architekten
  • Gebäudeversicherungswert: EUR 650'000.-
  • Nebenkosten pro Jahr: (Strom, Wasser, Steuern an die Commune in IT, Internet, Gartenpflege, etc.) ca. Euro 2'800.-/Jahr plus nicht obligatorische Gebäudeversicherung: Euro 825.-/Jahr
  • Bezugsbereit: Nach Vereinbarung

Preisvorstellung

CHF 650'000.-

Robert Ferfecki (Mitinhaber von FSP) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-401 8552

Bei mehreren Kaufofferten wird voraussichtlich das höchste Kaufangebot berücksichtigt. Kaufofferten sind mit Bonitätsbestätigung einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Das Objekt ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen, danke. - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!