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ZH, Winterthur:
5½-Zimmer Attika-Maisonette im Traubengut-Park

Eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Kulturstadt

Nur zehn Gehminuten östlich der Altstadt liegt der private Traubengut-Park mit seiner historischen Villa, ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Hier, im südöstlichsten Haus der Überbauung, wartet Ihre 5.5-Zimmer Attika-Maisonette im zweiten Obergeschoss. Nach Süden zur St. Galler-Strasse liegen die Häuser angenehm zurückversetzt, nach Norden schenkt Ihnen der Park sein sattes Grün. Aus Norden, Osten und Süden schauen Sie direkt in die prächtigen Baumkronen und erleben jede Jahreszeit ganz nah.

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

  • Wohnen im privaten, idyllischen und ruhigen Traubengut-Park - eine Oase in der pulsierenden Stadt
  • 10 Gehminuten von der Altstadt, 20 Gehminuten zum Bahnhof
  • Bushaltestelle direkt vor dem Haus
  • 6 Wohnungen pro Haus, kein Lift
  • Grosser Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Cheminée, 4 abschliessbare Zimmer, 2 separate Nasszellen
  • 4 Aussensitzplätze, 2 Parkplätze in Tiefgarage, 2 Kellerräume
  • Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
  • Schulen und vielseitige Studienmöglichkeiten in der Stadt
  • Vielseitige Theater, Konzert- und Museumsveranstaltungen
  • Tennisplätze, Schwimmbad, Fotomuseum etc. gleich um die Ecke

Facts & Figures

  • Klassifikation: Wohnung im Stockwerkeigentum, EGRID 867788997375
  • Bauweise: Massiv, Zweischalen-Sichtmauerwerk, Dach isoliert
  • Baujahr: 1987
  • Wohnfläche: 148 m²
  • Raumprogramm: Entrée mit separatem Réduit, 4 Schlafzimmer (div. Einbauschränke), Galerie mit Wohnraum (Cheminée), Essbereich und Küche
  • Nasszellen: 2 (1x mit Badewanne und WC, 1x mit Dusche und WC), mit Fenster
  • Aussenräume: Jedes Zimmer mit Balkon, Wohnen mit 44 m² grosser Attikaterrasse. Mitbenützung des Parks
  • Bodenbeläge: EG Naturstein/Textil (zu ersetzen), OG Naturstein
  • Fenster und Beschattung: Isolierverglasung, Jalousien, Terrasse Sonnenstoren
  • Parkierung: Tiefgarage, 2 Plätze (Nr. 17 und Nr. 38)
  • Wärmegewinnung und -Verteilung: Städtischer Fernheizungsanschluss, Radiatoren
  • Zustand: Gepflegt und sauber, Nasszellen erneuert 2011, Terrassensanierung 2026
  • Gebäudeversicherungswert des Hauses: CHF 5'073'510
  • Eigentumsquote: 119/1000
  • Nebenkosten: ca. CHF 10'000/Jahr inkl. Erneuerungsfond
  • Erneuerungsfond Guthaben der Wohnung: CHF 21'850.-
  • Gemeindesteuerfuss: 125%
  • Übernahme: ab sofort möglich

Preisvorstellung

CHF 1'790'000.-

Georg Spoerli (Mitinhaber von FSP und eidg. dipl. Architekt ETH/SIA) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-675 7707

Bei mehreren Kaufofferten wird voraussichtlich das höchste Kaufangebot berücksichtigt. Kaufofferten sind mit Bonitätsbestätigung einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Das Objekt ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen, danke. - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!

Schauen Sie sich um!